Абруццо – регион доступных цен в Италии

Дешевая недвижимость обычно пугает. Особенно когда оказываешься вблизи и можешь рассмотреть детали. Ужасное качество, сомнительные соседи, неочевидные обременения – так бывает почти всегда. Но в итальянском Абруццо и дома вроде приличные, и люди вокруг – самые обыкновенные, и жизнь не лишена приятных сюрпризов. Так в чем подвох?

Абруццо расположен к востоку от Рима на побережье Адриатического моря. На западе региона – горы, на востоке – приморская зона с многочисленными пляжами. Несмотря на то что в холмистой части Абруццо много горнолыжных курортов, русскоязычных покупателей больше привлекают пляжные районы…

  • Насладиться видами «настоящей» Италии можно здесь.

Объекты до €50 тысяч

В большинстве регионов – да что там, в большинстве стран – за такую сумму невозможно рассчитывать на что-то действительно интересное. Риэлторы по разным причинам стараются даже не связываться с такими объектами. Но Абруццо исключение. Здесь есть недвижимость, которую иначе как дешевой не назовешь. Она, разумеется, специфическая, но ее специфика не отпугивает всех подряд – просто есть обстоятельства, которые кого-то категорически не устроят, а кого-то, напротив, привлекут.

Недорогое и одновременно привлекательное жилье в Абруццо – это квартиры и дома в маленьких средневековых городах, расположенных в двадцати (а может, тридцати и даже сорока – не ближе) километрах от побережья – без автомобиля до пляжей не доберешься. В таких городах живет максимум две-три тысячи человек, а может жить всего тысяча и даже меньше. Инфраструктура стабильна последние 50 лет и скромна: пара небольших сетевых магазинов плюс десяток контор-лавочек – кафе, парикмахерские, прачечные, частные агентства и т. д.

Маленькие города в глубинке Абруццо – это узкие улочки с двух-трехэтажными домами, построенными то ли 100, то ли 500 лет назад. Внешне возраст зданий определить трудно. Каменные, с толстыми стенами и небольшими окнами, они кажутся декорациями фильма.

Узкие улочки старинных городов Абруццо

Живут в таких городах и таких домах практически одни итальянцы. Вообще-то всех возрастов, но молодежь работает в относительно крупных городах региона, и днем на улицах можно встретить только одиноких пенсионеров, неспешно прогуливающихся по знакомым квартам или обсуждающих в своем кругу редко проезжающие автомобили.

И вот дома в этих городах вполне могут стоить €50 тысяч, а могут 30 или – бывает и такое! – даже €20 тысяч. Не потому что это развалюхи – просто они действительно столько стоят и больше за них не выручишь… Таков спрос. Разумеется, это не дворцы: площадь всего здания в три этажа может составлять каких-нибудь 50 кв. м. Зато почти всегда вам оставят обстановку, и в качестве «дальней дачи» в 15 минутах езды от моря она может радовать вас и ваших друзей. Если же вы дауншифтер, творческий человек или просто поклонник «старой доброй Италии» – такие варианты тем более могут быть желанными.

Юлия Козырева, SFR Realty:

«Все зависит, во-первых, от состояния дома, а во-вторых, от того, какие ремонтные работы проводились там в последнее время. Проведен газ, заменены трубы – цена сразу становится выше. Другая важная характеристика – окружение. К одному дому с трех сторон могут примыкать такие же, другой же может стоять обособленно – второй вариант очевидно дороже.

Иногда хозяин рассматривает возможность продажи, но не очень-то нуждается в ней. В этом случае он выставляет завышенную цену “на всякий случай”. Поэтому очень часто цены на очень похожие с виду здания могут различаться в полтора-два раза».

Двухэтажный дом с камином, террасой и оливковой рощей в 30 минутах езды от моря и в часе езды от горнолыжных курортов и аэропорта Пескары

Самая дешевая недвижимость Абруццо Дом в Лорето-Апрутино, Италия 45 000 € Площадь 92 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Апартаменты в Коллекорвино, Италия 45 000 € Площадь 30 м2, 2 комнаты
SFR REALTY Дом в Петрелла-Лири, Италия 50 000 € Площадь 100 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Мафальде, Италия 27 000 € Площадь 60 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Мафальде, Италия 50 000 € Площадь 90 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Дом в Мафальде, Италия 18 000 € Площадь 55 м2, 2 комнаты
SFR REALTY Дом в Мафальде, Италия 23 000 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
SFR REALTY Дом в Мафальде, Италия 19 000 € Площадь 50 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Пальмоли, Италия 30 000 € Площадь 45 м2, 2 комнаты
SFR REALTY Дом в Пальмоли, Италия 24 000 € Площадь 70 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Дом в Мафальде, Италия 47 000 € Площадь 70 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Туфилло, Италия 40 000 € Площадь 130 м2, 6 комнат
SFR REALTY Дом в Туфилло, Италия 35 000 € Площадь 89 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Дольйоле, Италия 38 000 € Площадь 110 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Фрезаграндинарии, Италия 47 000 € Площадь 100 м2, 7 комнат
SFR REALTY Дом в Мафальде, Италия 50 000 € Площадь 90 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Дом в Сан-Буоно, Италия 48 000 € Площадь 70 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Сан-Буоно, Италия 48 000 € Площадь 70 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Аланно, Италия 30 000 € Площадь 60 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Квартира в Сильви-Марине, Италия 49 000 € Площадь 45 м2, 2 комнаты
SFR REALTY

Читайте также  Кипр жжёт...

А вот видео из Абруццо с ценами и примерами…

Объекты около €100 тысяч

По большому счету по этой цене продаются объекты такого же типа. Разница будет в площади, наличии собственного участка и состоянии жилья.

Но главное, за €100 тыс., а если повезет, то и за €80 тыс. вы можете купить что-то уже непосредственно в приморском городе, так, чтобы до моря можно было добраться пешком. Скорее всего, это будет не дом, а скромные, но уютные апартаменты. €1,5-1,8 тыс. за кв. м – вполне обычная цена на вторичном рынке: в многоэтажном доме либо даже в небольшом закрытом комплексе с бассейном. Новостройки будут стоить дороже…

Юлия Козырева:

«От самых доступных такие предложения отличаются не столько качеством, сколько расположением. Варианты у моря всегда имеют некую минимальную цену, и, даже если жилье находится не в лучшем состоянии, локация сыграет в плюс. Вряд ли за такие деньги вы купите квартиру или дом в лучшем районе города, где обосновались представители среднего класса. И чем лучше будет сама квартира, тем скромнее район.

Такие объекты сами итальянцы покупают для проведения отпуска. Чтобы пожить летом и, если будет желание, на зимних каникулах».

Дом в приморском городе Абруццо

Предложения в Абруццо стоимостью до €100 тысяч Апартаменты в Сильви, Италия 97 000 € Площадь 80 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Апартаменты в Альба-Адриатике, Италия 90 000 € Площадь 49 м2
SFR REALTY Апартаменты в Пескаре, Италия 55 000 € Площадь 120 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Дом в Мафальде, Италия 23 000 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
SFR REALTY Дом в Пальмоли, Италия 30 000 € Площадь 45 м2, 2 комнаты
SFR REALTY Дом в Пальмоли, Италия 24 000 € Площадь 70 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Дом в Туфилло, Италия 35 000 € Площадь 89 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Дольйоле, Италия 38 000 € Площадь 110 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Квартира в Сильви-Марине, Италия 80 000 € Площадь 30 м2, 1 комната
SFR REALTY Квартира в Монтесильвано, Италия 68 000 € Площадь 50 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Пальмоли, Италия 78 000 € Площадь 93 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Дом в Чивитакуане, Италия 93 000 € Площадь 220 м2, 8 комнат
SFR REALTY Квартира в Монтесильвано, Италия 65 000 € Площадь 50 м2, 2 комнаты
SFR REALTY Дом в Фариндоле, Италия 80 000 € Площадь 90 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Дом в Корваре, Италия 53 000 € Площадь 170 м2, 6 комнат
SFR REALTY Дом в Сан-Буоно, Италия 48 000 € Площадь 70 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Тавенне, Италия 59 000 € Площадь 95 м2, 5 комнат
SFR REALTY Дом в Монторио-аль-Вомано, Италия 85 000 € Площадь 120 м2, 5 комнат
SFR REALTY Дом в Фариндоле, Италия 58 000 € Площадь 90 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Квартира в Сильви-Марине, Италия 49 000 € Площадь 45 м2, 2 комнаты
SFR REALTY

Читайте также  Недвижимость в Греции начала дорожать. И что теперь делать?

Объекты за €150-300 тысяч

Имея €130-150 тыс., вы уже можете присматривать новостройку в непосредственной близости от моря. Особого выбора, правда, не будет. В Абруццо сейчас строят мало. На кредит рассчитывать тоже не приходится, его трудно получить даже итальянцам. Впрочем, с некоторыми застройщиками можно договориться о переуступке: условия будут соответствовать тем, которые компания, возводившая объект, получила от банка.

Вы также можете выбирать из многочисленных, разбросанных по всему региону, отдельно стоящих сельских домов. Коттедж или таунхаус могут продаваться по €1 тыс. за кв. м – то есть, скажем, за €200 тыс. вы станете собственником вполне качественного большого здания, может, даже с пятью-шестью комнатами (тут все зависит от планировки) и небольшим участком земли.

Юлия Козырева:

«Понятно, что чем дороже объект, тем выше его уровень – и на вторичке, и на первичке. Пожалуй, единственное, что вы не можете приобрести в Абруццо за €250-300 тыс., – отдельный дом с участком на море. Все-таки за такие деньги рассчитывать можно только на таунхаус.   

В любом случае это будет добротный вариант в благополучном районе. Практически всегда продавец оставит качественную мебель, но для покупателей это не всегда бонус. У итальянцев хорошие, но свои вкусы, а покупатели часто хотят обставить свое жилье чем-то новеньким».

Пример новостройки в непосредственной близости к морю

Жилье в Абруццо стоимостью €150-300 тысяч Таунхаус в Васто, Италия 185 000 € Площадь 83 м2
SFR REALTY Апартаменты в Терамо, Италия 245 000 € Площадь 96 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Апартаменты в Джулианове, Италия 195 000 € Площадь 95 м2
SFR REALTY Апартаменты в Альба-Адриатике, Италия 190 000 € Площадь 74 м2
SFR REALTY Апартаменты в Сильви, Италия 190 000 € Площадь 120 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Сильви, Италия 165 000 € Площадь 180 м2, 6 комнат
SFR REALTY Апартаменты в Альба-Адриатике, Италия 235 000 € Площадь 78 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Таунхаус в Васто, Италия 150 000 € Площадь 80 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Вилла в Терамо, Италия 275 000 € Площадь 160 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Дом в Аланно, Италия 265 000 € Площадь 200 м2, 7 комнат
SFR REALTY Таунхаус в Страделле, Италия 159 000 € Площадь 130 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Апартаменты в Торторето, Италия 160 000 € Площадь 75 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Монтеджорджо, Италия 220 000 € Площадь 220 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Таунхаус в Мартинсикуро, Италия 170 000 € Площадь 130 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Квартира в Сильви-Марине, Италия 220 000 € Площадь 120 м2, 5 комнат
SFR REALTY Таунхаус в Читта-Сант-Анджело, Италия 150 000 € Площадь 80 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Коллекорвино, Италия 180 000 € Площадь 180 м2, 5 комнат
SFR REALTY Дом в Сильви, Италия 155 000 € Площадь 160 м2, 3 комнаты
SFR REALTY Дом в Лорето-Апрутино, Италия 160 000 € Площадь 150 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Дом в Читта-Сант-Анджело, Италия 180 000 € Площадь 197 м2, 4 комнаты
SFR REALTY

Читайте также  Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

Варианты дороже €300 тысяч

По меркам региона это уже престижные объекты: видовые апартаменты на первой-второй линии от моря площадью от 100 кв. м, но главное – виллы! С огромной территорией, оливковыми и апельсиновыми садами, домиками для гостей и прочими изысками – если не у самого побережья, то в 10-15 минутах езды.

Юлия Козырева:

«Я бы сказала, что именно в этом сегменте будет очень заметна разница между Абруццо и другими регионами Италии. Жилье, которое можно назвать статусным, у нас стоит намного дешевле. За €300 тыс. вы можете приобрести объект в самых престижных районах. Это могут быть и видовые апартаменты, и дома. Если же вы готовы рассматривать варианты за €500 тыс. и дороже, то можно найти исторические виллы или лучшие современные здания. Такие варианты впечатляют не только площадью, окружением, видом, но и своей архитектурой».

350-метровая вилла с шикарными панорамными видами в пяти минутах езды от моря

Элитная недвижимость Абруццо, стоимостью от €300 тысяч Вилла в Сильви-Марине, Италия 4 500 000 € Площадь 600 м2, 14 комнат
SFR REALTY Вилла в Монтесильвано, Италия 480 000 € Площадь 300 м2, 9 комнат
SFR REALTY Вилла в Читта-Сант-Анджело, Италия 320 000 € Площадь 300 м2, 9 комнат
SFR REALTY Таунхаус в Читта-Сант-Анджело, Италия 330 000 € Площадь 370 м2, 8 комнат
SFR REALTY Дом в Васто, Италия 550 000 € Площадь 260 м2, 8 комнат
SFR REALTY Вилла в Терамо, Италия 515 000 € Площадь 380 м2, 11 комнат
SFR REALTY Вилла в Коллекорвино, Италия 960 000 € Площадь 500 м2, 8 комнат
SFR REALTY Вилла в Мафальде, Италия 370 000 € Площадь 160 м2, 5 комнат
SFR REALTY Вилла в Мутиньяно, Италия 420 000 € Площадь 660 м2, 8 комнат
SFR REALTY Пентхаус в Розето-дельи-Абруцци, Италия 360 000 € Площадь 150 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Квартира в Сильви-Марине, Италия 330 000 € Площадь 130 м2, 5 комнат
SFR REALTY Вилла в Торторето, Италия 470 000 € Площадь 260 м2, 7 комнат
SFR REALTY Вилла в Чивитакуане, Италия 390 000 € Площадь 270 м2, 6 комнат
SFR REALTY Вилла в Розето-дельи-Абруцци, Италия 800 000 € Площадь 350 м2, 6 комнат
SFR REALTY Вилла в Термоли, Италия 2 500 000 € Площадь 500 м2, 8 комнат
SFR REALTY Таунхаус в Читта-Сант-Анджело, Италия 900 000 € Площадь 416 м2, 9 комнат
SFR REALTY Вилла в Нотареско, Италия 320 000 € Площадь 180 м2, 4 комнаты
SFR REALTY Вилла в Стрезе, Италия 5 500 000 € Площадь 800 м2, 11 комнат
SFR REALTY Вилла у озера Маджоре, Италия 2 200 000 € Площадь 400 м2, 8 комнат
SFR REALTY Вилла у озера Орта, Италия 890 000 € Площадь 580 м2, 7 комнат
SFR REALTY

Автор – Филипп Березин

Фото – Филипп Березин, база Prian.ru

SFR REALTY

www.sfrealty.ru

E-mail: sfr@sfrealty.ru

Skype: sfr.realty

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий