Центробанк: нет оснований делать вывод о наличии «пузыря» на российском рынке жилья

В настоящий момент нет оснований делать вывод о наличии «пузыря» на российском рынке жилья, скорее можно говорить о продолжении восстановительных процессов, следует из выступления первого заместителя председателя Центрального банка России Ксении Юдаевой «Обзор финансовой стабильности», опубликованного на сайте Банка России.

Отмечается, что переход Банка России к мягкой денежно-кредитной политике, а также государственная программа субсидирования процентной ставки способствовали существенному снижению ставок по ипотечным кредитам с 9% в начале года до 7,3% в октябре. В сентябре и октябре 2020 года задолженность по ипотеке увеличивалась с ежемесячным темпом около 3%. Индекс цен на первичном рынке недвижимости в России в III квартале текущего года увеличился на 9,4% в годовом выражении.

«Быстрый рост цен на жилье при быстром росте кредитования часто считают признаком формирования «пузыря» на рынке. Но это верно далеко не всегда, так как такая ситуация может быть связана с восстановительным ростом на соответствующих рынках или миграционными процессами. В настоящий момент, на наш взгляд, нет оснований делать вывод о наличии «пузыря» на российском рынке жилья, скорее можно говорить о продолжении восстановительных процессов. Доля ипотеки на российском финансовом рынке составляет всего около 7,4% ВВП, поэтому ускоренный по сравнению с другими сегментами рост ипотеки является нормальной тенденцией. Однако за ситуацией нужно внимательно следить и не допустить того, чтобы доступность жилья за счет роста цен начала снижаться, как и устойчивость финансового рынка в связи с формированием «пузыря», — говорится в тексте выступления.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру Мин ставка, %
Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская 2 кв. 2021 г. от 13 916 538 руб. от 4.7%
СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 3 кв. 2023 г. от 8 628 830 руб. от 0.1%
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо Сдан от 10 673 090 руб. от 4.7%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 12 163 115 руб. от 5.85%
Silver Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦК от 12 150 810 руб. от 4.5%
Резиденции Архитекторов Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская 2 кв. 2021 г. от 20 055 600 руб. от 4.5%
Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал 4 кв. 2020 г. от 14 711 753 руб. от 5.85%
Счастье на Семеновской Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская 1 кв. 2022 г. от 14 911 833 руб. от 5.9%
ТЫ и Я Москва, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Бабушкинская 1 кв. 2022 г. от 10 253 570 руб. от 3.99%
Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское 4 кв. 2022 г. от 5 238 475 руб. от 0.1%
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 2 кв. 2022 г. от 6 338 628 руб. от 0.1%
Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка 1 кв. 2023 г. от 4 884 667 руб. от 0.1%
Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 4 кв. 2020 г. от 19 333 013 руб. от 3.2%
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 г. от 7 239 000 руб. от 0.1%
Метрополия Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК 3 кв. 2023 г. от 8 136 940 руб. от 4.7%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 13 674 150 руб. от 5.69%
Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка 2 кв. 2020 г. от 9 170 053 руб. от 4.5%
Одинград. Семейный квартал Одинцовский район, г. Одинцово 4 кв. 2021 г. от 4 059 614 руб. от 4.49%
Russian Design District Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки 2 кв. 2022 г. от 5 321 877 руб. от 5.9%
Прокшино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино 1 кв. 2023 г. от 5 160 994 руб. от 0.1%
AFI Tower Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад 4 кв. 2023 г. от 7 082 900 руб. от 4.5%
Клюквенный Щелковский район 4 кв. 2021 г. от 3 588 000 руб. от 4.5%
Читайте также  Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2020 года

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все