Курортная недвижимость Латвии: что почём?

Тепло подарило надежду… Именно так можно охарактеризовать настроения, которые в конце прошедшего лета царили в сегменте близкой к Риге жилой курортной недвижимости. Показов было много. А как же обстояли дела со сделками и ценами?

Задавшись этим вопросом, наши коллеги из журнала m2 и портала varianti.lv попросили некоторых юрмальских и саулкрастских посредников и застройщиков поделиться своими ощущениями от рынка и того, как происходили сделки с клиентами.

Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties:

– 2018-й для LNK Properties по курортным продажам – рекордный. Большим спросом пользовался юрмальский проект нашей компании – Jasmine Garden, который мы сдали в эксплуатацию совсем недавно.

Ярким отличием от предыдущих лет стала значительно возросшая доля местных покупателей в нашем проекте. Если раньше на них приходилось около 10% всех сделок, а остальные 90% – на нерезидентов, то сейчас пропорция совершенно иная: местные покупатели – это уже 70% продаж. Быть юрмалчанином стало модно, престижно и удобно, это отличная альтернатива проживанию в Риге. Наши соотечественники распробовали вкус круглогодичной жизни на курорте. Это то, что мы старались донести до латвийцев в течение нескольких последних лет.

Изменился и портрет иностранцев, покупающих квартиры в проектах LNK Properties: уже нельзя сказать, что доминируют россияне. Возросло количество покупателей из стран Балтии, которые инвестируют с целью дальнейшей сдачи квартир в аренду, и Южной Европы, чьи граждане хотят проводить у нас лето, тем самым спасаясь от знойного лета и порой опасного солнца у себя дома. 

Александр Цыкунов, владелец компании VIP Real:

– В этом году от обращавшихся к нам российских клиентов доводилось многократно слышать просьбу: «Предложите нам то, чего нет на рынке». А-ля из-под прилавка. Уверяю вас, в Юрмале практически ни у одного игрока нет объектов «из-под прилавка». Только если что-то очень дорогое и серьезное, что принадлежит известным персонам, не желающим афишировать своих намерений продать недвижимость. Но там речь идет о ценах в миллионы евро. А так даже если бюджет продаваемого объекта доходит до 500 000-600 000 евро, то без его активного рекламирования, без привлечения к нему как можно большего внимания потенциальных клиентов не обойтись.

Отличительной чертой лета 2018 года назову рост продаж квартир в курортных новостройках как на морской, так и на речной стороне. Проявилась также тенденция покупать жилье в рассрочку и арендовать с правом выкупа. Первый инструмент благосклонно стали воспринимать частные владельцы новых квартир, предлагаемых на вторичном рынке, второй активно практикуют застройщики.

Исходя из нашего опыта, скажу, что на морской стороне центра Юрмалы клиенты выходят на покупки квартир в новых проектах по ценам плюс-минус 3 000 евро за кв. м, на речной – 1 700-2 000. А есть проекты и с меньшими ценами. Застройщики ужались в своих запросах.

Еще в прошлом году нерезиденты приезжали с мыслью, что в Юрмале падающий рынок. Поэтому не хотели принимать решения о покупке. Сегодня они больше готовы к принятию этих решений, и количество просмотров растет. Сам рынок не растущий, но он и не падающий. Он где-то в районе ценового дна, что и должно привлекать покупателей. Получать бонусы для клиентов, особенно в сегментах, где чувствуется дефицит (это я о частных домах и участках в хороших местах с нормальной рыночной ценой) все труднее. Когда звонишь владельцам и они говорят, что вчера у них были показы, завтра еще ожидаются, то четко понимаешь, что твой клиент уже не единственный и вряд ли владелец станет суперсговорчивым.

Примеры квартир в Юрмале ВНЖ при покупке Апартаменты в Юрмале, Латвия 250 000 € Площадь 90 м2, 3 комнаты
Angel Properties Квартира в Юрмале, Латвия 100 000 € Площадь 67 м2, 3 комнаты
Metropolis Riga ВНЖ при покупке Пентхаус в Юрмале, Латвия 1 490 000 € Площадь 329 м2, 5 комнат
Metropolis Riga ВНЖ при покупке Апартаменты в Юрмале, Латвия 269 867 € Площадь 83.2 м2, 2 комнаты
Metropolis Riga ВНЖ при покупке Апартаменты в Юрмале, Латвия 430 000 € Площадь 125.4 м2
Metropolis Riga Апартаменты в Юрмале, Латвия 197 600 € Площадь 64.8 м2, 2 комнаты
Metropolis Riga ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 265 000 € Площадь 165 м2, 4 комнаты
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 365 000 € Площадь 112 м2, 4 комнаты
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 400 000 € Площадь 133 м2, 4 комнаты
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 355 000 € Площадь 129 м2, 3 комнаты
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 730 000 € Площадь 261 м2, 5 комнат
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 260 000 € Площадь 75 м2, 2 комнаты
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 850 000 € Площадь 206 м2, 4 комнаты
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 358 240 € Площадь 112 м2, 3 комнаты
Mercury Group Апартаменты в Юрмале, Латвия 350 000 € Площадь 171.3 м2, 4 комнаты
Angel Properties ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 340 000 € Площадь 100 м2, 3 комнаты
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 580 000 € Площадь 253 м2, 6 комнат
ART Balt’s Estate ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 311 000 € Площадь 121 м2, 4 комнаты
VIP Real ВНЖ при покупке Апартаменты в Юрмале, Латвия 250 000 € Площадь 97 м2, 4 комнаты
Лев Гордин ВНЖ при покупке Квартира в Юрмале, Латвия 750 000 € Площадь 121 м2, 4 комнаты
Mercury Group

Читайте также  Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Ирина Минвалева, руководитель по продажам и совладелица жилого комплекса SunRepublic (Саулкрасты):

– Столько показов желающим прицениться к нашим квартирам, как в этом летнем сезоне, мы не проводили никогда. Основная заслуга в этом принадлежит, разумеется, прекрасной погоде и нашему апарт-отелю, работающему на территории комплекса. Именно его постояльцы и проявляли самый живой интерес к тому, что мы можем предложить на продажу. Выбор был, но не столь широкий, как раньше. Этим летом в SunRepublic мы могли вести разговоры о 24 из имеющихся в комплексе 123 квартир: остальные давно проданы.

В глаза бросился такой факт: если постояльцы, прежде всего иностранцы, арендовали в апарт-отеле просторные и самые дорогие квартиры за 160-170 евро в сутки, то показать с прицелом на покупку они просили также лучшие варианты, имеющие хорошие видовые характеристики. В ценовом диапазоне это 2 500-3 200 евро за кв. м. Спрос на такие предложения носит сегодня, по нашим ощущениям, довольно устойчивый характер. 

Местные клиенты, желающие приобрести квартиру у моря, чаще изучали более умеренные по бюджету квартиры. Тем более что цены на них за последние годы претерпели определенную и приятную для потенциальных покупателей трансформацию. Так, один из самых экономичных по расходам примеров – полностью меблированная квартира площадью 53 кв. м, которую можно купить за 88 000 евро.

Примеры квартир в Саулкрасты Квартира в Саулкрасты, Латвия 108 000 € Площадь 75 м2, 3 комнаты
Angel Properties ВНЖ при покупке Апартаменты в Саулкрасты, Латвия 260 000 € Площадь 94 м2, 3 комнаты
ИНДОМ

Зайга Ницмане,  директор компании ReMax Resort:

– Наибольший интерес у наших клиентов вызывали квартиры на пространстве от Лиелупе до Майори. Первая и вторая линии морской стороны или чуть подальше. Здесь потенциальные покупатели готовы были смотреть то, что стоит в пределах 300 000 евро. В этом году мы столкнулись с тенденцией сокращения интереса клиентов к квартирам в Вайвари, Асари, Меллужи и Пумпури. А вот так называемая золотая миля Юрмалы, то есть наиболее дорогие предложения, наоборот оказалась в фаворитах. Но сделки с квартирами дороже 750 000 евро продолжают оставаться редкостью.

Читайте также  Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов

Впервые после ухода из Юрмалы конкурса «Новая волна» в этом году мы увидели, извините за каламбур, новую волну нерезидентов, которые впервые в своей жизни приехали отдыхать на главный курорт Латвии.

И окунувшись в столь теплое лето, проникнувшись юрмальской атмосферой, они стали изучать вопрос о покупке привлекательного для них жилья. Тем более что цена в большинстве многоквартирных и апартаментных проектов давно актуализирована и в некоторых случаях на 50% ниже, чем была в 2014 году. Не во всех проектах, конечно, но такие примеры есть.

Примеры вилл в Юрмале ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 250 000 € Площадь 148 м2, 4 комнаты
Angel Properties ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 4 000 000 € Площадь 450 м2, 8 комнат
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 390 000 € Площадь 232 м2, 6 комнат
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 1 300 000 € Площадь 168 м2, 4 комнаты
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 450 000 € Площадь 240 м2, 5 комнат
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 1 300 000 € Площадь 400 м2
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 1 500 000 € Площадь 420 м2, 9 комнат
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 350 000 € Площадь 205 м2, 4 комнаты
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 850 000 € Площадь 198 м2, 6 комнат
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 1 700 000 € Площадь 440 м2, 5 комнат
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 950 000 € Площадь 180 м2, 8 комнат
Mercury Group Дом в Юрмале, Латвия 1 650 000 € Площадь 924 м2, 8 комнат
Angel Properties Дом в Юрмале, Латвия 165 000 € Площадь 116 м2, 4 комнаты
ART Balt’s Estate Дом в Юрмале, Латвия 485 000 € Площадь 240 м2, 5 комнат
ART Balt’s Estate ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 1 700 000 € Площадь 400 м2, 6 комнат
VIP Real ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 600 000 € Площадь 325 м2, 6 комнат
VIP Real ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 950 000 € Площадь 276 м2, 4 комнаты
VIP Real ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 800 000 € Площадь 295 м2, 4 комнаты
VIP Real ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 2 000 000 € Площадь 580 м2, 4 комнаты
VIP Real ВНЖ при покупке Дом в Юрмале, Латвия 995 000 € Площадь 300 м2, 7 комнат
Mercury Group

Лига Кохтенена, директор продаж Baltic Sotheby’s International Realty:

– В этом году благодаря отличной погоде очень актуальным и горячим выдался арендный рынок Юрмалы. И не только по моим ощущениям, я оперирую фактами. Единственное, в сегменте аренды жилья лакшери и премиум-класса выявился один огромный и болезненный минус: запросов оказалось больше, чем мы могли предложить вариантов размещения. Это относится к объектам категории от 5 000 до 10 000 евро в месяц. Гости готовы были платить такие суммы за приличные дома на морской стороне любого района курорта, но предлагать им особо было нечего. Это же касается и частных арендных домов на лето дороже Арендные курортные квартиры также уходили мгновенно.

Что люди покупали? Чаще всего в бюджете от 150 000 до 250 000 евро. При таких суммах доминировали квартиры. Чувствовался также высокий интерес к земельным участкам под частную застройку. Смотрели в Лиелупе и Булдури, если клиенты могли позволить себе высокий бюджет, в Асари и Меллужи, если искали подешевле. К сожалению, на морской стороне Юрмалы остается мало свободных участков, не имеющих обременения в виде лесопарковой зоны или памятника архитектуры, которые нельзя сносить, а нужно восстанавливать. С учетом дефицита хорошего предложения в этом сегменте особенно сильной коррекции цен по отношению к 2014 году и не наблюдалось.

Читайте также  Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

При выборе для покупки частных домов клиенты в первую очередь обращали внимание на их состояние и месторасположение. От этого зависел и бюджет. Те объекты, что требовали реконструкции в Лиелупе и Булдури, могли стоить 500 000 евро, тогда как готовые к заселению и современные доходили до полутора миллионов.

Пока нельзя сказать, что сделок с новыми квартирами в Юрмале очень много. Те, что происходят, – продуманные и взвешенные. Но уверена, что общее количество потихонечку станет расти. Мест, где в центре Юрмалы можно развивать новые проекты, остается все меньше, поэтому жилье на первичном рынке будет постепенно раскупаться. Хороший квадратный метр квартир на первой-второй линиях никогда не будет стоить меньше 2 500-3 000 евро. И это более чем адекватно, учитывая те природные достоинства, которыми обеспечивает главный курорт Латвии. А если еще такая погода, как была в этом году, повторится снова, то нас ждет всплеск интереса к юрмальской недвижимости.

Примеры арендного жилья Апартаменты в Юрмале, Латвия 1 650 € за месяц Площадь 125 м2, 3 комнаты
Частное лицо Дом в Юрмале, Латвия 6 000 € за месяц Площадь 487 м2, 6 комнат
Mercury Group Дом в Юрмале, Латвия 1 400 € за неделю Площадь 187 м2, 6 комнат
ART Balt’s Estate Квартира в Юрмале, Латвия 7 330 € за месяц Площадь 203 м2, 4 комнаты
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 6 000 € за месяц Площадь 180 м2, 4 комнаты
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 4 000 € за месяц Площадь 553 м2, 5 комнат
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 4 500 € за месяц Площадь 215 м2, 5 комнат
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 6 000 € за месяц Площадь 375 м2, 5 комнат
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 5 000 € за месяц Площадь 318 м2, 5 комнат
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 10 000 € за месяц Площадь 450 м2, 5 комнат
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 3 500 € за месяц Площадь 220 м2, 5 комнат
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 5 000 € за месяц Площадь 250 м2, 4 комнаты
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 15 000 € за месяц Площадь 700 м2, 6 комнат
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 6 000 € за месяц Площадь 195 м2, 4 комнаты
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 3 500 € за месяц Площадь 250 м2, 4 комнаты
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 5 500 € за месяц Площадь 300 м2, 6 комнат
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 3 000 € за месяц Площадь 318 м2, 6 комнат
Mercury Group Дом в Юрмале, Латвия 3 000 € за месяц Площадь 324 м2, 5 комнат
VIP Real Дом в Юрмале, Латвия 5 000 € за месяц Площадь 170 м2, 5 комнат
VIP Real Квартира в Юрмале, Латвия 3 000 € за месяц Площадь 85 м2, 3 комнаты
VIP Real

Автор Роман Голубев