Квартира на турецкой Ривьере: обзор цен и предложений в Аланье

Кто откажется от квартиры у моря… Особенно если это море Средиземное. Безвизовый режим, пляжи, хороший сервис и инфраструктура – то, что подкупает в Турции. Посмотрим, что здесь найдут покупатели с разным бюджетом.

Турция – главный ньюсмейкер прошлого года. Из важного – программа гражданства за инвестиции подешевела. Впрочем, и без турецкого паспорта местная недвижимость интересна иностранцам. Чаще всего сделки регистрируют в Стамбуле и Анталье.

«Аланья тоже очень популярна у иностранцев. Лояльная ценовая политика по сравнению с Антальей, большой выбор объектов практически в любой ценовой категории и их расположение – в пешей доступности от пляжа – главные причины», – говорит Юлия Байдан, руководитель отдела продаж Profit Real Estate.

О процедуре приобретения недвижимости в Турции читайте здесь. Самая дешевая недвижимость Аланьи

Жилье в Аланье дешевле, чем в Анталье или Стамбуле. Даже на сумму до €50 тысяч найдется немало интересных объектов. А именно – хорошая и ликвидная квартира на вторичном рынке в Махмутларе в доме 2000-х годов постройки. Недвижимость будет просторной, недалеко от моря (максимум 500 метров) и всех объектов социальной инфраструктуры. Возможно, с мебелью и техникой.

Новостройки обычно дороже вторички, но даже здесь можно вписаться в бюджет. «За эту сумму вы найдете квартиры планировки 1+1 от застройщика на начальном этапе строительства. Объект будет в жилом комплексе с отельной инфраструктурой. Как минимум можно рассчитывать на бассейн, спортзал и сауну. И, кстати, купить квартиру можно будет в рассрочку. Цены на такие объекты стартуют от €48-51 тыс.», – поясняет эксперт.

Несколько лет назад, по словам Юлии Байдан, цены на начальном этапе строительства в том же Махмутларе стартовали от €30-35 тыс. «Отстают в росте цен либо не очень ликвидные объекты, которые по какой-либо причине не были проданы долгое время, либо очень дорогие, люксовые объекты с изначально завышенной ценой», – подчеркивает она.

О том, сколько стоит жизнь в Турции, можно узнать в нашем материале. Вариант двухкомнатных апартаментов в жилом комплексе 2015 года постройки в Махмутларе стоимостью €45 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью до €50 тыс. ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 35 500 € Площадь 46 м2, 2 комнаты
Bravo Invest ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 38 500 € Площадь 38 м2, 1 комната
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Махмутларе, Турция 42 500 € Площадь 47 м2, 2 комнаты
Liga Real Estate Квартира в Алании, Турция 45 000 € Площадь 105 м2, 3 комнаты
Property in Alanya ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 42 000 € Площадь 60 м2, 2 комнаты
MAXIMUS Invest Квартира в Алании, Турция 37 000 € Площадь 110 м2, 3 комнаты
Ataberk estate ВНЖ при покупке Апартаменты в Алании, Турция 36 950 € Площадь 45 м2, 2 комнаты
Alanya Eiendom ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 45 000 € Площадь 60 м2, 1 комната
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 49 000 € Площадь 55 м2, 2 комнаты
Alanya home ВНЖ при покупке Квартира в Махмутларе, Турция 43 000 € Площадь 110 м2, 3 комнаты
TURKEY INVEST PROPERTY ВНЖ при покупке Апартаменты в Оба, Турция 43 000 € Площадь 47.5142 м2, 2 комнаты
Status Property ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 49 000 € Площадь 64 м2, 2 комнаты
Status Property ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 33 000 € Площадь 38 м2, 2 комнаты
Red Feniks Turkey ВНЖ при покупке Квартира в Махмутларе, Турция 46 000 € Площадь 65 м2, 2 комнаты
ÖZLEM PROPERTY ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 47 000 € Площадь 55 м2, 2 комнаты
Royal invest in Turkey ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 41 000 € Площадь 37 м2, 2 комнаты
ART CONSTRUCTION Квартира в Махмутларе, Турция 45 500 € Площадь 63165 м2, 2 комнаты
Zera Homes ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 47 000 € Площадь 47 м2, 2 комнаты
TERRA Real Estate® ВНЖ при покупке Квартира в Махмутларе, Турция 39 000 € Площадь 65 м2, 2 комнаты
TURKEY INVEST PROPERTY ВНЖ при покупке Квартира в Каргыджаке, Турция 49 000 €
Leto Invest

Читайте также  Кипр жжёт...

Объекты стоимостью около €100 тысяч и выше

Если вы хотите квартиру планировки 1+1 или 2+1 на первичном рынке, да к тому же в элитных жилых комплексах с полной инфраструктурой, то вам понадобится не менее €100 тыс. Рассматривать варианты можно во многих районах Аланьи. Это могут быть как курортные поселки Махмутлар, Авсалар, Кестель, Тосмур, так и центр города.

При этом жилье в центре города можно взять как в новом небольшом готовом комплексе, так и на этапе котлована. Порог входа во втором случае составляет от €60 тыс.

Квартиры планировки 1+1 будут с панорамным видом на море в жилых комплексах, расположенных на первой линии, и со своими ресторанами, хамамами, пляжными клубами. А вот варианты 2+1, скорее всего, будут расположены в новых комплексах высокого качества, но не на первой линии.

В ценовой категории «около 100» встречаются и небольшие дома (примерно 100 кв. м) 2005-2010 годов постройки, с участком и в хорошем состоянии. Можно найти таунхаусы или виллы в комплексе с бассейном общего пользования. Своего рода дачный вариант, который будет расположен на удалении от моря и центра Аланьи. Например, в районах Тосмур (5 км восточнее от центра Аланьи) или Каргыджак (15 км восточнее от центра Аланьи).

Как отмечает Юлия Байдан, именно у объектов в ценовом диапазоне €50-70 тыс. идеальное соотношение цены и качества.

«Можно смотреть как новое жилье планировки 1+1 от застройщика в комплексах с хорошей инфраструктурой и расположением, и вторичные варианты с мебелью, в непосредственной близости от моря и всех социальных объектов. Это будет ликвидное жилье, которое может приносить доход от аренды, да и перепродать его можно будет в будущем без особого труда, – поясняет эксперт. – В данной ценовой категории есть большое количество объектов в районе Махмутлар. Для центра Аланьи стоимость качественного ликвидного жилья даже на вторичном рынке стартует от €80-90 тыс.».

Пример 100-метровой виллы с собственным бассейном в комплексе на охраняемой территории в Каргыджаке. Ее стоимость €140 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью около €100 тыс. ВНЖ при покупке Пентхаус в Алании, Турция 93 500 € Площадь 250 м2, 4 комнаты
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 69 000 € Площадь 71 м2, 3 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Апартаменты в Махмутларе, Турция 90 000 € 4 комнаты
TOLERANCE ВНЖ при покупке Апартаменты в Алании, Турция 153 000 € Площадь 90 м2
ИНДОМ ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 75 000 € Площадь 54 м2, 1 комната
RestProperty Квартира в Алании, Турция 115 000 € Площадь 80 м2, 2 комнаты
ALTOP Real Estate ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 135 000 € Площадь 117 м2, 2 комнаты
RestProperty ВНЖ при покупке Пентхаус в Алании, Турция 71 500 € Площадь 110 м2, 2 комнаты
RestProperty ВНЖ при покупке Вилла в Бекташе, Турция 165 000 € Площадь 175 м2, 4 комнаты
Remax Art ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 93 500 € Площадь 120 м2, 2 комнаты
RestProperty Апартаменты в Оба, Турция 79 000 € Площадь 57 м2, 2 комнаты
Петровка ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 145 000 € Площадь 110 м2, 3 комнаты
ALTOP Real Estate ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 64 000 € Площадь 120 м2, 2 комнаты
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Махмутларе, Турция 112 500 € Площадь 190 м2, 4 комнаты
Ataberk estate ВНЖ при покупке Квартира в Махмутларе, Турция 79 000 € Площадь 115 м2, 3 комнаты
ÖZLEM PROPERTY ВНЖ при покупке Квартира в Махмутларе, Турция 53 000 €
Leto Invest ВНЖ при покупке Квартира в Махмутларе, Турция 57 000 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
ÖZLEM PROPERTY ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 60 000 € Площадь 120 м2, 4 комнаты
Nasyonel ESTATE ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 80 000 € Площадь 69 м2, 2 комнаты
TERRA Real Estate® ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 82 500 € Площадь 59 м2, 2 комнаты
Maxxproperty. Hekimoglu…

А если вы готовы заплатить €200 тысяч

В рамках этого бюджета продается ликвидное, очень качественное жилье на первичном рынке от ведущих застройщиков. Объект будет на первой береговой линии, с великолепными видовыми характеристиками в комплексе со всей необходимой инфраструктурой (плавательный бассейн, спа-центр, детский клуб, спортзал, собственный пляж и многое другое).

Читайте также  Элитная недвижимость Латвии: примеры, цены, тенденции

Это, по словам Юлии Байдан, и всевозможные таунхаусы, пентхаусы, квартиры с большой площадью, а также дома.

Варианты можно найти в Конаклы или Махмутларе, который воспринимается покупателями как район с дешевой недвижимостью. Но в Махмутларе все дешевые варианты только на вторичном рынке. Квартиры в роскошных комплексах на первой береговой линии стоят далеко за €100 тыс.

Вместе с тем при покупке недвижимости от $250 тыс. вы вправе рассчитывать на гражданство. Главное условие заключается в том, чтобы именно оценочная (кадастровая) стоимость объекта или объектов составила эту сумму.

«Не все строительные компании готовы показать оценочную стоимость объектов в сумме $250 тыс. и выше, но такие предложения, безусловно, есть. И уже зафиксировано большое количество инвесторов (в основном в Стамбуле), получивших турецкое гражданство после введения новых требований. Снижение порога входа в четыре раза (с $1 млн) произошло в прошлом году после принятия новых поправок к закону «О гражданстве». И до сих пор мы получаем много запросов от потенциальных покупателей», – подчеркивает собеседница.

Читаейте также: Словарь покупателя недвижимости в Турции: что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет. Это вид из апартаментов повышенного комфорта и планировки 2+1 в резиденции с развитой инфраструктурой. Комплекс находится в центре Аланьи. Стоимость €279 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью от €200 тыс. ВНЖ при покупке Пентхаус в Алании, Турция 280 000 € Площадь 282 м2, 2 комнаты
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 275 000 € Площадь 260 м2, 4 комнаты
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 220 000 € Площадь 193 м2, 2 комнаты
RestProperty ВНЖ при покупке Пентхаус в Алании, Турция 299 000 € Площадь 272 м2, 4 комнаты
ALTOP Real Estate Вилла в Алании, Турция 350 000 € Площадь 190 м2, 5 комнат
Ataberk estate Гражданство Пентхаус в Алании, Турция 235 000 € Площадь 220 м2, 4 комнаты
OGUZHAN CONSTRUCTION ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 230 000 € Площадь 122 м2, 3 комнаты
Maxxproperty. Hekimoglu… ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 396 000 € Площадь 350 м2, 4 комнаты
RestProperty Вилла в Алании, Турция 295 000 € Площадь 280 м2, 6 комнат
Panorama Homes Network ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 399 000 € Площадь 250 м2, 4 комнаты
RestProperty ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 271 500 € Площадь 300 м2, 6 комнат
Maxxproperty. Hekimoglu… ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 250 000 € Площадь 180 м2, 4 комнаты
Hayat Estate ВНЖ при покупке Пентхаус в Алании, Турция 260 000 € Площадь 280 м2, 5 комнат
Liga Real Estate ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 300 000 € Площадь 130 м2, 3 комнаты
Maxxproperty. Hekimoglu… ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 280 500 € Площадь 220 м2, 5 комнат
Status Property ВНЖ при покупке Пентхаус в Алании, Турция 220 000 € Площадь 245 м2, 6 комнат
Sunlight Estate ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 345 000 € Площадь 120 м2, 3 комнаты
Zera Homes ВНЖ при покупке Вилла в Каргыджаке, Турция 275 000 € Площадь 250 м2, 4 комнаты
Zera Homes Гражданство Вилла в Алании, Турция 380 000 € Площадь 240 м2, 5 комнат
Homes Turkey Квартира в Оба, Турция 250 000 € Площадь 325 м2, 5 комнат
Zera Homes

Элитная недвижимость в Аланье

Покупатели с бюджетом от €500 тыс. и больше могут присматривать элитные виллы с собственными бассейнами либо просторные апартаменты в эксклюзивных комплексах. Например, в одном из самых роскошных ЖК на всем Средиземноморском побережье в районе Аланьи – Конаклы.

«У комплекса такого класса есть собственная вертолетная площадка и пляжный клуб с бесплатным сервисом. Апартаменты имеют шикарные видовые характеристики, большую планировку (3+2), несколько ванных комнат, балконы и террасы, – рассказывает эксперт. – Плюс застройщик предлагает не типовую отделку, а разрабатывает дизайн-проект с учетом пожеланий покупателя. Стоимость дуплексов начинается от €700-800 тыс.».

304-метровый пентхаус в комлексе в 20 метрах от пляжа. Стоимость – €550 тыс.

Читайте также  Как Лейпциг стал лучшей альтернативой Берлину

Примеры объектов недвижимости стоимостью от €500 тыс. и выше ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 550 000 € Площадь 330 м2, 3 комнаты
RestProperty ВНЖ при покупке Пентхаус в Алании, Турция 525 000 € Площадь 240 м2, 5 комнат
RestProperty Вилла в Алании, Турция 2 500 000 € Площадь 900 м2, 10 комнат
Bravo Invest ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 600 000 € Площадь 420 м2, 5 комнат
RestProperty ВНЖ при покупке Вилла в Оба, Турция 630 000 € Площадь 470 м2, 7 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 775 000 € Площадь 380 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 1 000 000 € Площадь 508 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 990 000 € Площадь 600 м2, 6 комнат
RestProperty Вилла в Алании, Турция 1 500 000 € Площадь 420 м2, 6 комнат
IDA-Virumaa FIE Olesja … Гражданство Вилла в Алании, Турция 580 000 € Площадь 1500 м2, 8 комнат
Ataberk estate ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 580 000 € Площадь 152 м2, 3 комнаты
RestProperty Вилла в Алании, Турция 650 000 € Площадь 230 м2, 5 комнат
RIPO HOMES ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 770 000 € Площадь 520 м2, 7 комнат
RestProperty Гражданство Вилла в Алании, Турция 750 000 € Площадь 320 м2, 6 комнат
IDA-Virumaa FIE Olesja … ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 781 000 € Площадь 1040 м2, 4 комнаты
Status Property ВНЖ при покупке Вилла в Каргыджаке, Турция 690 000 € Площадь 400 м2, 5 комнат
Zera Homes ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 969 000 € Площадь 500 м2, 7 комнат
Zera Homes ВНЖ при покупке Вилла в Каргыджаке, Турция 590 000 € Площадь 385 м2, 6 комнат
Zera Homes ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 2 475 000 € Площадь 350 м2, 5 комнат
Zera Homes ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 2 475 000 € Площадь 350 м2, 5 комнат
Zera Homes

Турция сейчас в тренде. «Даже сегодня, когда обычно в недвижимости наступает низкий сезон, поступает большое количество запросов на ознакомительный тур», – говорит эксперт.

«Типичный русскоязычный покупатель рассматривает квартиру планировки 1+1 или 2+1, расположенную на расстоянии до 500 метров до моря. Обязательное условие – наличие бассейна, – рассказывает Юлия Байдан. – Особо можно выделить категорию покупателей, приобретающих недвижимость для ПМЖ, они не боятся старых домов без инфраструктуры. Главные факторы для таких покупателей – цена, большая площадь квартиры, низкий айдат».

К слову, стоимость содержания жилья (или айдат) напрямую зависит от инфраструктуры жилого комплекса: в домах городского типа он минимален (до 50 турецких лир или €10 в месяц), в жилых комплексах с бассейнами, саунами, турецкими банями и спортзалами составляет от €30 до €80, для вилл с личными бассейнами может достигать нескольких сотен евро в месяц.

На главные вопросы о содержании недвижимости в Турции отвечаем в нашем материале.

Для русскоязычных покупателей недвижимости, по мнению Юлии Байдан, Турция всегда была и будет очень привлекательной страной: здесь благоприятный мягкий климат, хорошая экология, благосклонное для иностранцев законодательство. Немаловажно и то, что в Турции легко оформить ВНЖ и гражданство. Поэтому спрос на недвижимость будет продолжать расти.

По ее прогнозам, уже в ближайшем будущем на рынке недвижимости Аланьи практически не останется объектов стоимостью ниже €35 тыс. Такая тенденция наблюдается уже несколько месяцев: «В нашем портфолио все меньше и меньше объектов по низкой стоимости. К началу летнего сезона цены, безусловно, вырастут».

«2019-2020 годы станут намного более успешными по сравнению с прошедшим годом, – поясняет эксперт. – 2017 год был выжидательным после «мертвого» 2016-го, в 2018-м активность покупателей очень сильно возросла, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится».

Фото: база Prian.ru