Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2021 года

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Янв 21 Дек 20
Индекс стоимости жилья, Р/м2 208 970 +0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 830 +1,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 327 +1,2%

Как и прогнозировал IRN.RU, в начале года на вторичном рынке недвижимости Москвы наступило затишье. По сравнению с декабрем 2020 г. темпы роста цен в январе 2021-го упали в пять раз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за первый месяц 2021 г. стоимость вторичного метра увеличилась на 0,7% и вплотную приблизилась к отметке 209 000 руб. Для сравнения: в декабре 2020 г. цены на столичные квартиры выросли на 3,5%, а за весь прошлый год – на 16,2%. В долларах московский метр подорожал за январь на 1,3% до $2 830.

Динамика цен по сегментам в январе была достаточно сумбурной – на рынке идет «утряска» после бурного роста. Например, в лидеры рейтинга по географии вышли западные округа, отстававшие в предыдущие месяцы. Однако, судя по динамике цен по типам жилья, на престижном западе Москвы дорожают не дорогие монолитно-кирпичные дома или сталинки, а демократичная панель. При этом центр Москвы, где бюджетного жилья практически нет, по итогам месяца ушел в минус. Как и индекс дорогого жилья, в который входят 20% самых дорогих квартир. Это свидетельствует о том, что высокобюджетной недвижимости уже некуда расти в цене.

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ  USD EUR Янв 21 Дек 20
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 184 387 +1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 187 326 +1,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 196 808 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 205 454 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 220 746 -0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 214 660 +0,4%
Все панельные и блочные дома 189 507 +1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 213 620 +0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ  USD EUR Янв 21 Дек 20
Однокомнатные квартиры 212 366 +1,0%
Двухкомнатные квартиры 206 421 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 200 228 +0,8%
Многокомнатные квартиры 209 146 +1,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ  USD EUR Янв 21 Дек 20
Центральный округ 330 887 -0,5%
Юго-Западный округ 236 397 +1,5%
Западный округ 229 816 +1,8%
Северо-Западный округ 213 007 +1,6%
Северный округ 205 597 +0,6%
Южный округ 189 351 +0,9%
Восточный округ 189 347 +0,6%
Северо-Восточный округ 184 753 +1,2%
Юго-Восточный округ 177 889 +1,1%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Янв 21 Дек 20
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
322 119 -0,4%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
154 425 +1,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
2,09 -1,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Янв 21 Дек 20
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. -1,1%
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,8 б.деп. -0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

2020 г. запомнился рекордным ростом цен на жилье на фоне глубокого экономического кризиса. Драйверами спроса и, соответственно, подорожания недвижимости были дешевая ипотека и банковские вкладчики, искавшие новые инструменты сохранения капитала в связи с обвалом ставок по депозитам. Однако ажиотаж не может длиться вечно – уже в середине осени покупательская активность пошла на спад из-за резкого сокращения объема ликвидного предложения. То есть адекватного по цене и качеству. Как отмечают риелторы, «покупатели оказались не готовы принять новую ценовую реальность» — см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2020 году: локдаун и дешевая ипотека уравновесили друг друга».

В конце года цены еще подросли по инерции, однако к началу 2021 г. этот рост, очевидно, начал выдыхаться – как и прогнозировал IRN.RU. Скорее всего, в ближайшее время на рынок придет стагнация. Заявленные цены будут топтаться на месте, так как продавцы-частники на вторичном рынке всегда с большим запозданием реагируют на изменение конъюнктуры. Однако возможно неявное снижение стоимости квартир в виде увеличения глубины торга – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».

Читайте также  Индекс стоимости жилья от IRN.RU: теперь Москва, Новая Москва и Подмосковье

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий