Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2020 года

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)

Дек 20 Дек 19
Москва 207 461 +16,2%
Новая Москва 166 433 +17,7%
Подмосковье 108 456 +19,8%

Новая Москва и Подмосковье обогнали «старую» Москву по темпам роста цен на вторичные квартиры в 2020 г. Скорее всего, в Московской области опережающая динамика сохранится в долгосрочной перспективе – разрыв в стоимости старомосковского и подмосковного жилья будет постепенно сокращаться. А вот Новая Москва уже выглядит перегретой.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам 2020 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Новой Москвы увеличилась на 17,7% до 166 400 руб. В Подмосковье рост цен достиг 20% — в конце года квартиры в области стоили 108 500 руб. за кв. м в среднем. Напомним, в границах «старой» Москвы «вторичка» подорожала только на 16,2% — см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2020 года».

Смотрите также: Обзор рынка недвижимости по итогам 2020 года

«Старая» Москва отстает от Новой Москвы и Подмосковья, так как внутри МКАД рост цен в среднем по рынку тормозит дорогой сегмент, подорожавший значительно меньше, чем массовый. А на городском рынке за МКАД «элитки» в московском понимании нет, и уровень цен в целом значительно ближе к массовому покупателю. Дорогой сегмент в Новой Москве и Подмосковье – это ближайшие к МКАД локации, застроенные типовым, но относительно современным жильем, которые часто являются продолжением спальных районов «старой» Москвы. Поэтому и получается, что ценовая динамика на подмосковном и новомосковском вторичном рынке в среднем примерно соответствует темпам роста стоимости недорогих сегментов внутри МКАД. Например, квартиры в столичных панельных пятиэтажках подорожали за год почти на 20%, в кирпичных – на 21%, а типовая панель советской постройки — на 17,4%.

За отсутствием элитной недвижимости, в Новой Москве и Подмосковье нет и существенной разницы в динамике цен по типам жилья. Современный монолит-кирпич, который в Москве относится к высокобюджетному сегменту и подорожал только на 8,3%, в Новой Москве прибавил за год 16,9%, а в Подмосковье – 21,8%. Для сравнения: стоимость квартир в современных панельных домах за тот же период увеличилась на 19,4% и 22% соответственно, а самый дешевый «замкадный» сегмент – типовая панель советской постройки в Подмосковье – прибавил в цене 20,8% (в Новой Москве советской панели почти нет). Дело в том, что за МКАД монолитно-кирпичные дома существенно дешевле, чем в «старой» Москве, и пользуются не меньшим спросом, чем более дешевая панель.

Разница в темпах роста цен на квартиры в зависимости от количества комнат (одна, две или три) в Новой Москве и Подмосковье также была достаточно скромной, хотя более доступные квартиры дорожали быстрее – как и в «старой» Москве. Но при этом за МКАД почти полностью отсутствует непременная составляющая элитного рынка – многокомнатные квартиры, цены на которые внутри МКАД в 2020 г. росли почти в два раза медленнее, чем на «однушки».

Что касается ценовой динамики в разрезе географии, то она также не преподнесла сюрпризов — чем ближе к МКАД, тем выше темпы роста цен. Как следствие, в Новой Москве НАО значительно обогнал Троицкий административный округ, а в Подмосковье больше всего подорожали города-сателлиты.

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +18,7% +20,8%
Современная панель +16,2% +19,4% +22,1%
Старый и типовой советский кирпич +17,6% +18,4%
Современный монолит-кирпич +8,3% +16,9% +21,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +20,1% +19,8% +24,8%
Двухкомнатные квартиры +17,0% +17,8% +20,4%
Трехкомнатные квартиры +16,1% +15,6% +18,4%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)

Дек 20 Дек 19
Центральный округ 332 695 +5,8%
Юго-Западный округ 232 848 +12,1%
Западный округ 225 782 +17,0%
Северо-Западный округ 209 754 +13,8%
Северный округ 204 280 +16,6%
Восточный округ 188 293 +16,2%
Южный округ 187 679 +19,5%
Северо-Восточный округ 182 478 +16,0%
Юго-Восточный округ 175 891 +18,4%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)

Дек 20 Дек 19
Новомосковский округ 169 658 +18,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 160 352 +20,6%
Троицкий округ 145 813 +10,3%
Ближнее Подмосковье 127 197 +22,1%
Среднее Подмосковье 94 488 +20,0%
Дальнее Подмосковье 65 545 +13,1%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости «дорогого» жилья20% самых дорогих квартир +6,6% +16,5% +23,4%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
+18,2% +20,8% +22,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
2,1 1,5 2,5

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье
2,0 %/мес. 1,9 %/мес. 1,9 %/мес.
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом
6,1 б.деп. 6,4 б.деп. 7,0 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Скорее всего, Подмосковье еще достаточно долго будет опережать «старую» Москву по темпам роста цен на жилье. Стоимость подмосковного метра традиционно была примерно в два раза ниже московского, что объясняется более низкими зарплатами и менее развитой инфраструктурой в области. Однако границы между регионами постепенно стираются, в том числе благодаря улучшению транспортного сообщения с Москвой. Уже сейчас некоторые подмосковные города-сателлиты могут составить конкуренцию спальным районам внутри МКАД. Поэтому цены на жилье в столице и области будут медленно сближаться, а значит, в долгосрочной перспективе Подмосковье выглядит более интересным для инвестиций, чем «старая» Москва.

О Новой Москве этого сказать нельзя. До включения в состав Москвы эти территории развивались по подмосковному сценарию, однако после 2011 г. начали быстро дорожать и к настоящему времени уже отыграли большую часть своего инвестиционного потенциала. Опережающие темпы роста цен могут сохраниться в ближайшей перспективе за счет строительства метро, но в целом рынок выглядит перегретым. При этом Новая Москва остается привлекательной для тех, кто хочет купить квартиру для себя – как регион, застроенные современным жильем, с достаточно хорошей социальной и транспортной инфраструктурой.

Также по теме:

  • Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU
Читайте также  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий