Регионы Кипра: греческие и турецкие курорты

Почти полвека назад турки и греки поделили остров на Турецкую Республику Северного Кипра и Республику Кипр. Противостояние севера и юга давно носит мирный характер, иностранцы с удовольствием ездят сюда на отдых и покупают местную недвижимость. Какие города предпочитают иммигранты, туристы, инвесторы? Чем примечателен каждый из них? На какой стиль жизни стоит рассчитывать? О том, где лучше семьям, одиночкам, пенсионерам и бизнесменам, – в нашей статье.

Два наиболее популярных города среди зарубежных покупателей недвижимости – Лимассол и Пафос – расположены в греческой части острова, в Республике Кипр. Первый из них считается «самым русским», второй чаще выбирают покупатели из Европы.

Статистика говорит о росте спроса на местную недвижимость: к примеру, в мае 2019-го поставлен 11-летний рекорд – более 1400 продаж, из них 623 объекта достались иностранцам. При этом кипрский рынок вторички всё ещё предлагает варианты апартаментов за €50 тыс., а за €200-300 тыс. можно подобрать не квартиру даже, а недорогую виллу.

Чем Кипр привлекает? Тем же, чем и все курорты: тёплое море, мягкий климат, безопасность, расслабленный ритм жизни, а ещё отсутствие сложностей с оформлением ВНЖ и визы. Кроме того, именно здесь действует самая простая в Евросоюзе (хоть и недешёвая) схема получения гражданства за инвестиции.

Регионы Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) пока не могут похвастать такой же популярностью у иностранных покупателей недвижимости, но и там сделки проходят. Существенное отличие – местный паспорт не даёт визовых преимуществ, да и инвестиционной программы там нет. Зато климат – такой же, а цены на недвижимость ниже.

Мы сняли видео по программе «Гражданство за инвестиции» на Кипре – смотрите!

Кипр греческий Лимассол

Лимассол часто называют Кипрской Ривьерой за чистые песчаные пляжи и сочетание возможностей для отдыха и бизнеса. А ещё тут много выходцев из России и СНГ.

Крупнейший портовый город с развитой инфраструктурой и населением в 250 тыс. человек считается образовательным, промышленным и деловым центром острова. Из Лимассола до любого другого населённого пункта легко добраться за 30-40 минут на автобусе. Хотя для комфортного перемещения по острову лучше обзавестись автомобилем (что почти все иммигранты и делают).

Экспатов из стран постсоветского пространства здесь десятки тысяч, поэтому в городе построены русские школы, детские сады, церковь, банки, рестораны, магазины продуктов и книг. Есть русские СМИ (газеты «Вестник Кипра», «Европа – Кипр», радиостанция «Русская волна Кипра»).

В Лимассоле открыт Интерколледж (Intercollege) и Кипрский технологический университет (Cyprus University of Technology), где учатся граждане из 78 стран мира. После окончания выпускники претендуют на обучение в ряде британских, американских, а также швейцарских вузов.

Карта Кипра с городами на русском языке Плюсы и минусы

  • В статусе «чистого курорта» Лимассол, пожалуй, проигрывает западным и восточным частям острова: пляжи здесь у́же, а жизнь беспокойнее.
  • С окончанием туристического сезона город не впадает в спячку, поэтому Лимассол – отличный выбор для переезда насовсем.
  • Бизнес в Лимассоле хорошо развит. Раньше он был офшорным форпостом для солидных предпринимателей из России и СНГ. Эра офшоров подходит к концу, так как местные банки стараются закрывать счета, по которым происходят «сомнительные движения капиталов».
  • Местный рынок горяч, здесь самые высокие цены на Кипре.

Читайте также: Как живут русскоязычные иммигранты на Кипре? Кому подойдёт?

Город популярен у тех, кто готовит своих детей к получению престижного зарубежного образования или желает обзавестись бизнесом. Ещё тут легко обойтись без знания английского и греческого языков, так как местные зачастую знают русский, а пообщаться с экспатами можно на каждой улице.

Что почём?

Из-за статуса самого привлекательного кипрского города рынок недвижимости просто кипит, а цены кусаются. На недвижимость у самого моря без миллиона евро в кармане рассчитывать не стоит. Здесь приобретают виллы класса люкс, но есть вариант поселиться в менее дорогом районе. Россиян, как правило, интересуют объекты посолиднее, благодаря чему «русский Лимассол» опережает по ценам тот же Пафос.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Лимассола ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 1 400 000 € Площадь 174 м2
Knight Frank ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 850 000 € Площадь 115 м2
Knight Frank ВНЖ при покупке Вилла в Лимассоле, Кипр 385 000 € Площадь 122 м2
EMPIRE Property Cyprus Апартаменты в Лимассоле, Кипр 265 000 € Площадь 130 м2
PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты в Лимассоле, Кипр 2 000 000 € Площадь 140 м2, 4 комнаты
Antaria Homes Real Esta… ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 6 233 000 € Площадь 380 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Лимассоле, Кипр 3 500 000 € Площадь 410 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 356 000 € Площадь 79.96 м2, 3 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Лимассоле, Кипр 335 000 € Площадь 291 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Лимассоле, Кипр 280 000 € Площадь 119 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 496 500 € Площадь 105 м2, 3 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 3 150 000 € Площадь 203 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 1 025 000 € Площадь 175 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Лимассоле, Кипр 250 000 € Площадь 88 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Лимассоле, Кипр 290 000 € Площадь 117 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Лимассоле, Кипр 903 600 € Площадь 202 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Вилла в Лимассоле, Кипр 245 000 € Площадь 200 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 1 240 000 € Площадь 157.2 м2, 3 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 580 000 € Площадь 111.89 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Лимассоле, Кипр 210 000 € Площадь 86 м2, 3 комнаты
HOUSAGE

Пафос

Старинная столица Кипра, элитный курорт. Занимает второе место по популярности у россиян и жителей СНГ. Город зелёный, без небоскрёбов, а местные живут тихо и размеренно.

Международный аэропорт города Пафос – второй по величине после Ларнаки, расположен в десяти километрах от населённого пункта. Ежегодно обслуживает миллионы пассажиров, а жителей в городе всего 40 тыс. На самолётах S7 Airlines можно добраться без пересадок из Москвы.

Застройка в Пафосе малоэтажная, максимум четыре яруса. А значит, плотность населения существенно ниже, чем в Лимассоле, – здесь просторнее, чище, нет пробок на дорогах.

Мы сняли видео о разных районах Пафоса – смотрите.

Плюсы и минусы

  • В Пафосе много семейных британских пенсионеров, хотя в последние годы их приезжает меньше. Несомненный плюс: английский язык можно практиковать с носителями хоть каждый день, если подружиться.
  • Для детей есть англоязычные школы. Лучшей считается Международная школа Пафоса (ISOP), обучающая по кембриджской образовательной системе.
  • Небольшой минус: песчаных пляжей на Пафосе мало, преобладают каменистые.

Кому подойдёт?

Подходит для семей с детьми, так как есть возможность отдать их в одну из английских школ города. Понравится тут и любителям загородного отдыха, которые не жалуют городскую суету.

Читайте также  Цены на недвижимость в Чехии: последние тенденции

Что почём?

Дешёвое жильё надо искать на вторичном рынке, цены на простенькие квартиры стартуют от €50 тыс. Впрочем, не всех покупателей устраивает качество старых построек, большинство отдают предпочтение вариантам подороже. Премиальные виллы у моря или на холмах, но с видом будут и здесь стоить больше миллиона.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Пафоса ВНЖ при покупке Вилла в Пафосе, Кипр 990 000 € Площадь 420 м2, 8 комнат
Foutina ВНЖ при покупке Вилла в Пафосе, Кипр 375 000 € Площадь 190 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Пафосе, Кипр 995 000 € Площадь 325 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Пафосе, Кипр 910 000 € Площадь 443 м2, 7 комнат
Foutina Вилла в Пафосе, Кипр 360 000 € Площадь 183 м2, 4 комнаты
Domenica Group ВНЖ при покупке Апартаменты в Пафосе, Кипр 300 000 € Площадь 66 м2, 4 комнаты
Island Blue Cyprus ВНЖ при покупке Дом в Пафосе, Кипр 305 000 € Площадь 114 м2, 3 комнаты
Resortec Properties Ltd… Отель, гостиница в Пафосе, Кипр 30 000 000 €
Mercury Group ВНЖ при покупке Таунхаус в Пафосе, Кипр 350 000 € Площадь 94 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Пафосе, Кипр 1 800 000 € Площадь 350 м2, 6 комнат
ABC CYPRUS HOMES Вилла в Пафосе, Кипр 695 000 € Площадь 200 м2, 5 комнат
ABC CYPRUS HOMES Апартаменты в Пафосе, Кипр 140 000 € Площадь 80 м2
BLUE SKY HOUSES ВНЖ при покупке Вилла в Пафосе, Кипр 657 000 € Площадь 200 м2
ABC CYPRUS HOMES Апартаменты в Пафосе, Кипр 2 600 000 € Площадь 682.96 м2, 12 комнат
Island Blue Cyprus ВНЖ при покупке Апартаменты в Пафосе, Кипр 310 000 € Площадь 95 м2, 3 комнаты
Island Blue Cyprus Апартаменты в Пафосе, Кипр 125 000 € Площадь 75 м2
BLUE SKY HOUSES Апартаменты в Пафосе, Кипр 159 000 € Площадь 83 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Пафосе, Кипр 105 000 € Площадь 72 м2, 2 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Пафосе, Кипр 115 000 € Площадь 68 м2
BLUE SKY HOUSES Вилла в Пафосе, Кипр 890 000 € Площадь 395 м2, 5 комнат
ABC CYPRUS HOMES

Ларнака

Третий по популярности город у россиян и жителей СНГ. Привлекает инвесторов и иммигрантов демократичными ценами и транспортной доступностью.

Здесь нет такой развитой инфраструктуры и пятизвёздочных отелей, как в Пафосе и Лимассоле. В пяти километрах от города расположен самый крупный международный аэропорт острова. Порядка 70% самолётов приземляются в Ларнаке. Все российские авиакомпании обслуживают направление Москва – Ларнака.

Плюсы и минусы

  • Чистые песчаные пляжи и тихие пансионаты.
  • Для отдыха с детьми – идеальное и безопасное место.
  • Близость аэропорта в некоторых районах города мешает спокойному отдыху и жизни.

Читайте также: Лонгрид о жизни, недвижимости и образовании на Кипре Кому подойдёт?

Ларнака интересна тем, кто хочет за небольшие деньги отдохнуть на море, а также инвесторам. Из-за близости к аэропорту при переезде на ПМЖ в Ларнаку особое внимание стоит уделить району проживания и его удалённости от шумного аэропорта.

Что почём?

Уровень цен на недвижимость в Ларнаке ниже, чем в Лимассоле и даже Пафосе. С минимальным бюджетом – €50-60 тыс. – выбор здесь будет гораздо шире. И в премиальном сегменте разница существенная, правда, по-настоящему люксовых вариантов немного.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Ларнаки Земля в Ларнаке, Кипр 270 000 € Площадь 5155 м2
PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты в Ларнаке, Кипр Цена по запросу Площадь 50 м2
Henley & Partners ВНЖ при покупке Вилла в Ларнаке, Кипр 355 000 € Площадь 160 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Апартаменты в Ларнаке, Кипр 210 000 € Площадь 91 м2, 3 комнаты
EMPIRE Property Cyprus ВНЖ при покупке Апартаменты в Ларнаке, Кипр 2 651 000 € Площадь 183 м2
PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты в Ларнаке, Кипр 148 000 € Площадь 80 м2
PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты в Ларнаке, Кипр 109 000 € Площадь 73 м2
PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты в Ларнаке, Кипр 120 000 € Площадь 51 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Ларнаке, Кипр 360 000 € Площадь 199 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Ларнаке, Кипр 650 000 € Площадь 415 м2
HOUSAGE Квартира в Ларнаке, Кипр 280 000 € Площадь 160 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Апартаменты в Ларнаке, Кипр 350 000 € Площадь 71 м2, 2 комнаты
HOUSAGE Вилла в Ларнаке, Кипр 300 000 € Площадь 196 м2, 5 комнат
HOUSAGE Вилла в Ларнаке, Кипр 210 000 € 4 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Ларнаке, Кипр 185 000 € 3 комнаты
HOUSAGE Квартира в Ларнаке, Кипр 175 000 € Площадь 145.25 м2, 2 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Ларнаке, Кипр 115 000 € Площадь 64 м2, 1 комната
Propwell Property Group… Земля в Ларнаке, Кипр 80 000 € Площадь 393 м2
PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты в Ларнаке, Кипр 126 000 € Площадь 91 м2, 1 комната
Propwell Property Group… Апартаменты в Ларнаке, Кипр 65 000 € Площадь 49 м2
PURPLE INTERNATIONAL

Айя-Напа и Протарас

Айя-Напа – популярный недорогой курорт по соседству с Протарасом. Первый посёлок считается местной Ибицей, молодёжным тусовочным местом для «туристов без комплексов», а второй, наоборот, выбирают семейные люди – за тишину и уединение.

За считанные годы посёлок Айя-Напа на четыре тысячи жителей превратился в молодёжный курорт. Пляжи, гостиницы, рестораны, клубы, бары, аттракционы и развлечения – для туристов создан настоящий рай. В колледже InterNapa можно получить образование в сфере туризма, а вот международных школ в Айя-Напе и Протарасе нет. В семейном посёлке баров и клубов меньше, но пляжи и отели есть, поэтому отдых с детьми пройдёт на ура.

Регион развивается, сюда вкладывают большие деньги – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Например, строят новые пристани в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благоустраивают набережную Айя-Фекла и многие другие.

Плюсы и минусы

  • Пляжи, пляжи, пляжи. Широкие, длинные, удобные, пологие. Самые лучшие на Кипре.
  • Участков, которые подойдут для строительства частного дома, в регионе больше, чем в Пафосе или Лимассоле.
  • Жизнь тут сезонная, зимой многим будет скучно.

Читайте также: Как инвестировать на Кипре Кому подойдёт?

Молодёжи понравится отдых в Айя-Напе, а для семей с детьми, которые ценят тихую жизнь у моря, Протарас станет идеальным выбором.

Что почём?

Этот регион Кипра считается самым пляжным. Вывод для покупателей недвижимости: здесь проще всего найти виллу на первой линии с хорошим доступом к морю. Правда, цены – от €2 млн. Впрочем, недорогого жилья здесь тоже хватает – ищите среди объектов вторичного рынка.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Айя-Напы и Протараса Апартаменты в Протарасе, Кипр 110 000 € Площадь 45 м2
PURPLE INTERNATIONAL Вилла в Протарасе, Кипр 265 000 € Площадь 128 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Протарасе, Кипр 1 300 000 € Площадь 185 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Протарасе, Кипр 780 000 € Площадь 240 м2
PURPLE INTERNATIONAL Земля в Протарасе, Кипр 100 000 € Площадь 522 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Протарасе, Кипр 1 739 911 € Площадь 149 м2
PURPLE INTERNATIONAL Вилла в Протарасе, Кипр 290 000 € Площадь 200 м2
PURPLE INTERNATIONAL Вилла в Протарасе, Кипр 95 000 € Площадь 100 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Протарасе, Кипр 2 000 000 € Площадь 240 м2
PURPLE INTERNATIONAL Вилла в Протарасе, Кипр 239 950 € Площадь 184 м2
PURPLE INTERNATIONAL Вилла в Айя-Напе, Кипр 825 000 € Площадь 250 м2
Rentsale Апартаменты в Протарасе, Кипр 188 000 € Площадь 76 м2
PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты в Протарасе, Кипр 135 000 € Площадь 130 м2
PURPLE INTERNATIONAL Бунгало в Протарасе, Кипр 75 000 € Площадь 80 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Протарасе, Кипр 550 000 € Площадь 161 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квартира в Айя-Напе, Кипр 1 240 000 € Площадь 123 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Протарасе, Кипр 220 000 € 3 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Айя-Напе, Кипр 248 500 € Площадь 151 м2, 6 комнат
HOUSAGE Вилла в Протарасе, Кипр 199 000 € Площадь 127 м2
PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты в Айя-Напе, Кипр 250 000 € Площадь 80 м2
PURPLE INTERNATIONAL

Читайте также  Есть мнение: в ближайшие три года недвижимость в Праге подорожает на 5-6%

Полис

Тихий рай любителей природы и садоводства, рыбацкий порт. Жителей всего пара тысяч, уединение гарантировано на 100%.

Здесь зелено, спокойно, инфраструктура развита слабее, хотя магазины, рестораны и банки, разумеется, есть. Зато промышленность почти отсутствует. В отличие от сельского хозяйства. Дорога сюда от аэропорта Ларнаки займёт куда больше времени, чем до Протараса, но для многих тишина – определяющий фактор.

Плюсы и минусы

  • Тишь да гладь да божья благодать. Ещё одно подтверждение кипрской закономерности «чем западнее, тем спокойнее».
  • Любители бурной жизни назовут Полис глухоманью.
  • Инвестировать в недвижимость с прицелом на сдачу в аренду не рекомендуется, так как желающих снять жильё на весь сезон можно и не найти.

Кому подойдёт?

Рай для одиночек и пенсионеров, которые мечтают «уйти на покой» в деревне у моря, загорать, купаться, выращивать цветы, овощи да фрукты.

Что почём?

Цены на недвижимость здесь адекватные. К примеру, в диапазоне €100-250 тыс. немало бунгало и домиков, расположенных недалеко от моря. Квартиры на вторичке ещё дешевле. Виллы на первой линии тоже есть, но стоят они, как и в других регионах, от €2 млн.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Полиса Вилла в Полисе, Кипр 4 200 000 € Площадь 420 м2, 5 комнат
ABC CYPRUS HOMES Земля в Полисе, Кипр 2 300 000 € Площадь 7962 м2
ABC CYPRUS HOMES Таунхаус в Полисе, Кипр 148 500 € Площадь 88 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 464 000 € 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Таунхаус в Полисе, Кипр 332 500 €
HOUSAGE Вилла в Полисе, Кипр 265 000 € Площадь 145 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 2 750 000 € Площадь 233 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 2 962 000 € Площадь 265 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Вилла в Полисе, Кипр 275 000 € Площадь 140 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 800 000 € Площадь 160 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Вилла в Полисе, Кипр 275 000 € 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 449 000 € Площадь 150 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 1 200 000 € Площадь 200 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 400 000 € Площадь 240 м2, 6 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 2 815 000 € Площадь 365 м2, 7 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 1 250 000 € Площадь 245 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 1 250 000 € Площадь 245 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 6 008 000 € Площадь 984 м2, 6 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Полисе, Кипр 3 200 000 € Площадь 587 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Таунхаус в Полисе, Кипр 380 000 € Площадь 135 м2, 4 комнаты
HOUSAGE

Граница между странами

Граница между Республикой Кипр и ТРСК проходит прямо по центру столицы Никосии, отделяя 38% северных земель острова.

Иностранцам пересекать границу можно только с южной части острова. На севере до 30 дней можно находиться без продления срока действия разрешения на пребывание. В общей сложности гражданин РФ имеет право пребывать в ТРСК 90 дней, не забывая проставлять каждые 30 дней штамп о продлении в пограничном пункте.

С греческой части острова на турецкую можно попасть в составе экскурсионной группы на автобусе, на авто, велосипеде или пешком. Сам процесс пересечения простой и чаще всего ограничивается сканированием загранпаспорта. На автомобиль надо оформить страховку: €20 на три дня.

Передвигаться между северной частью и южной можно без ограничений. Отдых в Северном Кипре с просроченной визой или без неё грозит штрафом: €13 в сутки. В целях безопасности следует при прохождении границы уточнять срок законного пребывания в стране.

Никосия – столица двух государств

Она же Лефкосия и Лефкоша. Столица Республики Кипр и частично признанной Турецкой Республики Северного Кипра. Город поделен на две части, при этом греческие кварталы оживлённее и южане в количестве кратно превосходят северян. Население города – около 330 тыс. человек, из которых около 80 тыс. – подданные ТРСК.

Главный город на Кипре – это не море-солнце-пальмы, а банки, административные здания, университеты и 40 °C в тени летом, от которых не спастись в прохладных солёных волнах, поскольку город построен в сердце острова. Россияне и выходцы из СНГ – редкость.

Тут развитая деловая инфраструктура: есть Банк Кипра, Греческий банк, Национальный банк Греции и даже представительство Альфа-Банка. Филиалы международных компаний British Airways, Emirates, Hertz. Крупнейшее адвокатское агентство Costas Tsirides & Co, бизнес-центры Jacovides Tower и Regus Prodromou.

До аэропорта Ларнаки дорога займёт полчаса на машине или автобусе-шаттле, из Пафоса добираться дольше – порядка двух часов на машине.

Плюсы и минусы

  • На территории города до сих пор расположен штаб миротворческих сил ООН. Несколько британских военных баз занимают районы Акротири и Декелия. Встретить военных и предъявить паспорт при пересечении «границы» внутри города – норма жизни.
  • Из-за летнего зноя в городе с мая по август остаются немногие, поэтому доходность от сдачи недвижимости в аренду в самые жаркие месяцы – под вопросом (если это не долгосрочная аренда на время учёбы в ВУЗе).
  • С февраля по апрель в городе бывают пыльные бури (хамсины), которые длятся не один день и не одну неделю.
Читайте также  Абруццо – регион доступных цен в Италии

Кому подойдёт?

Бизнесменам столица удобна наличием представительств банков и международных компаний, офисными центрами. Инвесторов привлекает стабильно растущий рынок и относительно высокая доходность. Студенты в городе – это высокие шансы сдать недвижимость на срок от десяти месяцев.

Семьям с несовершеннолетними детьми можно не волноваться: в столице есть несколько английских школ, русская (при посольстве) и французская. Для детей постарше есть университеты и колледжи.

Что почём?

Центральные районы города – беднейшие кварталы, поэтому в столице действует обратное правило: чем дальше от центра, тем престижнее район. Но селиться на окраине – не лучшее решение, так как инфраструктура там развита слабо, а зелени мало. Престижные кварталы с красивыми виллами на греческой стороне – это Энгоми, Агиос-Андреас, Агии-Омологитес, Агиос-Павлос, Македонитисса, Лакатамья и Латча.

Столичный статус накладывает отпечаток на уровень цен. Самые бюджетные варианты старых однокомнатных квартир обойдутся от €70-80 тыс., новостройки – от €100-150 тыс.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Никосии ВНЖ при покупке Апартаменты в Никосии, Кипр 235 000 € Площадь 115 м2, 3 комнаты
EMPIRE Property Cyprus ВНЖ при покупке Квартира в Никосии, Кипр 504 500 € Площадь 156 м2
HOUSAGE Апартаменты в Никосии, Кипр 300 000 € Площадь 94 м2, 3 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квартира в Никосии, Кипр 375 000 € Площадь 129 м2
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квартира в Никосии, Кипр 465 000 € Площадь 131 м2
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Никосии, Кипр 895 000 € Площадь 530 м2, 5 комнат
HOUSAGE Вилла в Никосии, Кипр 300 000 € Площадь 156 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Никосии, Кипр 2 000 000 € Площадь 650 м2, 6 комнат
HOUSAGE Вилла в Никосии, Кипр 260 000 € Площадь 124 м2, 3 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Никосии, Кипр 4 200 000 € Площадь 870 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Никосии, Кипр 375 000 € Площадь 267 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квартира в Никосии, Кипр 935 000 € Площадь 197 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квартира в Никосии, Кипр 1 085 000 € Площадь 197 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квартира в Никосии, Кипр 1 375 000 € Площадь 209.2 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Квартира в Никосии, Кипр 235 000 € Площадь 114.6 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Никосии, Кипр 240 000 € Площадь 135 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Апартаменты в Никосии, Кипр 250 000 € Площадь 127 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Никосии, Кипр 340 000 € Площадь 191 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Никосии, Кипр 360 000 € Площадь 204 м2, 5 комнат
HOUSAGE Апартаменты в Никосии, Кипр 235 000 € Площадь 117 м2, 3 комнаты
HOUSAGE

Кипр турецкий Фамагуста

Фамагуста (Аммоохостос, Магуса или Газимагуса) – самый развитый курортный регион и крупный портовый город. Именно здесь (и в окрестностях, например, Искеле, что в 20 км от центра Фамагусты) чаще всего покупают недвижимость иностранцы, которые выбирают Северный Кипр. Жителей по местным меркам много – 50 тыс.

Инфраструктура – как в любом большом городе: супермаркеты, рестораны, торговые и развлекательные центры, хорошие дороги и развитый общественный транспорт. Из особенностей: в Фамагусте расположено несколько средних специальных и высших учебных заведений, сюда приезжают учиться студенты со всей страны, а также из-за рубежа, особенно из Турции.

Плюсы и минусы

  • В последние годы в Фамагусте растёт число покупателей из-за рубежа. В первую очередь иностранцев интересует недорогая недвижимость на берегу моря.
  • Со времён турецкой экспансии в черте города появился заброшенный квартал Вароша. Дома там пустуют и разрушаются, а законные владельцы почти 50 лет не появлялись в тех краях по воле турецких военных.
  • Ещё в городе много студентов. А значит, есть кому сдавать квартиры на долгий срок.
  • Авиасообщение с курортами Северного Кипра затруднено: здесь приземляются только самолёты из Турции.

Читайте также: Личный опыт покупателя недвижимости в Северном Кипре Кому подойдёт?

Тем, кто ищет недорогую недвижимость у моря – для летнего отдыха или постоянного проживания.

Что почём?

Недвижимость на курортах Северного Кипра в разы дешевле, чем Южного. Здесь цены на квартиры в нескольких сотнях метров от пляжей стартуют от €30 тыс., коттеджей и бунгало в пределах до €100 тыс. тоже немало.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Северного Кипра ВНЖ при покупке Апартаменты в Эсентепе, Кипр 167 688 € Площадь 120 м2, 3 комнаты
Leverage Investments ВНЖ при покупке Апартаменты в Фамагусте, Кипр 69 436 € Площадь 64 м2, 3 комнаты
Leverage Investments ВНЖ при покупке Апартаменты в Эсентепе, Кипр 97 153 € Площадь 60 м2, 2 комнаты
Leverage Investments ВНЖ при покупке Апартаменты в Алcанджаке, Кипр 101 840 € Площадь 78 м2, 3 комнаты
Leverage Investments Квартира в Фамагусте, Кипр 33 013 € Площадь 32 м2
CYPRUS-REALESTATE Пентхаус в Кирении, Кипр 56 000 € Площадь 81 м2, 3 комнаты
Landmark Estate Agency ВНЖ при покупке Апартаменты в Кирении, Кипр 105 311 € Площадь 73 м2, 3 комнаты
Leverage Investments ВНЖ при покупке Вилла в Кирении, Кипр 138 814 € Площадь 110 м2, 4 комнаты
Leverage Investments ВНЖ при покупке Апартаменты в Алcанджаке, Кипр 86 795 € Площадь 95 м2, 3 комнаты
Leverage Investments ВНЖ при покупке Вилла в Алcанджаке, Кипр 318 250 € Площадь 234 м2, 5 комнат
Leverage Investments Квартира в Эсентепе, Кипр 204 459 € Площадь 105 м2, 4 комнаты
Habita International Es… Квартира в Газиверене, Кипр 54 950 € Площадь 57 м2, 2 комнаты
Caria Estates ВНЖ при покупке Апартаменты в Эсентепе, Кипр 146 858 € Площадь 92 м2, 3 комнаты
Leverage Investments ВНЖ при покупке Вилла в Искеле, Кипр 151 602 € Площадь 178 м2, 4 комнаты
Leverage Investments Вилла в Кирении, Кипр 215 000 € Площадь 220 м2, 5 комнат
Cyprus Legend ВНЖ при покупке Апартаменты в Кирении, Кипр 48 605 € Площадь 39 м2, 2 комнаты
Leverage Investments Квартира в Искеле, Кипр 45 000 € Площадь 95 м2, 3 комнаты
Cyprus Legend Студия в Искеле, Кипр 36 000 € Площадь 39 м2, студия
Cyprus Legend ВНЖ при покупке Апартаменты в Алcанджаке, Кипр 107 600 € Площадь 108 м2, 3 комнаты
Caria Estates ВНЖ при покупке Квартира в Фамагусте, Кипр 91 000 € Площадь 68 м2, 3 комнаты
Cyprus Legend