Ривьера, только ваша: что почём на популярнейшем курорте Черногории прямо сейчас

Страна вступила в НАТО, но ограничений на покупку недвижимости иностранцами по-прежнему нет. Три года значительно растут экономика и туризм, что делает Черногорию всё более интересной для зарубежных инвесторов. Что продаётся и что покупается сегодня на главном курорте этого уголка Европы – в нашем обзоре.

Будва – самый раскрученный курорт ривьеры и, очевидно, самый популярный у русскоязычных туристов и покупателей. Здесь отдых протекает не только на пляже, который не раз удоставивался Голубого флага, но и в городе – его многочисленных ресторанах и барах. Тот же, кто предпочитает более спокойный отдых, найдет вариант для себя по соседству, в более тихих и уютных посёлках с милыми именами Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Петровац. Вот уж действительно «классика», но с черногорским колоритом.

  • Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Черногории – здесь.

Самое дешёвое жильё Будвы

«Хочу недвижимость у моря» – это не про бюджет до €50 тыс. Без вариантов. 

В Будве за такие деньги можно купить небольшую студию. На вторичке, площадью до 40 кв. м. Впрочем, «неновая» недвижимость может быть и не очень старой – встречаются варианты в домах, построенных семь-десять лет назад. Но всё равно это, разумеется, не видовые места. Жильё будет располагаться в удалённых районах – Лази, Подкошлюн, Бабин До. До моря придётся гулять – реже чуть более 1 км, чаще 2 км и дальше. 

Менеджер Magnet Real Estate Евгений Вознесенский даже более категоричен: большинство объектов в бюджете до €50 тыс. – это варианты в домах ещё югославской эпохи, то есть возведенных до 2000-х. Впрочем, квартира будет чистой, как правило, меблированной. То есть готовой для проживания либо для сдачи в недорогую аренду.

Юлия Боевич, директор агентства «Граф Монтенегро», говорит, что в этом бюджете можно рассмотреть недостроенные виллы или дома, которые требуют капитального ремонта. Но это уже не варианты типа «приезжай и живи»… 

Вариант 30-метровой студии в районе Бабин До стоимостью €43 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью до €50 тыс. ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 50 000 € Площадь 32 м2
Real Estate & Building … ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 44 000 € Площадь 24 м2, 1 комната
ГрафМонтенегро ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 49 500 € Площадь 30 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 43 000 € Площадь 40 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 47 000 € Площадь 47 м2
DOO TradeGoria Квартира в Будве, Черногория 47 000 € Площадь 30 м2, 1 комната
АН Real Estate Monteneg… ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 45 360 € Площадь 27 м2
DOO TradeGoria Студия в Будве, Черногория 47 000 € Площадь 27 м2, студия
Smart&Rich Montenegro Студия в Будве, Черногория 43 000 € Площадь 30 м2, студия
Smart&Rich Montenegro Квартира в Будве, Черногория 46 000 € Площадь 25 м2, 1 комната
Buona Realty ВНЖ при покупке Студия в Будве, Черногория 38 250 € Площадь 25 м2, студия
Monte Condos Квартира в Будве, Черногория 43 000 € Площадь 34 м2, 2 комнаты
АН Real Estate Monteneg… ВНЖ при покупке Студия в Будве, Черногория 38 750 € Площадь 25 м2, студия
Monte Condos Квартира в Будве, Черногория 37 800 € Площадь 27 м2, 1 комната
Smart&Rich Montenegro ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 39 000 € Площадь 23 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 36 500 € Площадь 24 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Студия в Будве, Черногория 45 500 € Площадь 32.5 м2, студия
Monte Condos ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 42 500 € Площадь 22 м2
Red Feniks Montenegró ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 45 000 € Площадь 28 м2
Red Feniks Montenegró ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 44 500 € Площадь 27 м2
Red Feniks Montenegró

Недвижимость стоимостью до €100 тысяч

Увеличиваются суммы, а значит, можно смотреть более просторные варианты – двухкомнатные меблированные апартаменты в новостройках (квартиры 1+1). Такие есть даже в центре Будвы, но большинство всё-таки в отдалённых районах в 1-2 км от моря.

«Если близость моря играет решающее значение, придётся экономить на метраже. Примерно за €70-75 тыс. можно подобрать компактную квартиру с отдельной спальней на расстоянии около 1 км от моря. И таких вариантов, надо сказать, очень много», – отмечает Юлия Боевич.

Минимальные цены на новостройки в Будве – €1,6 тыс. за кв. м. «Изредка встречаются варианты, где квадрат стоит и полторы тысячи. Но это предложения на первом этаже, то есть по-любому невидовые. Ну а по цене в €2 тыс. за квадратный метр можно купить уже 50-метровую квартиру с одной спальней и хорошим видом на море и город», – добавляет Евгений Вознесенский.

Читайте также  В Германии хотят «раскулачить» домовладельцев: кому это выгодно?

Альтернатива – варианты и на других курортах Будванской Ривьеры, например, в уже упомянутых Рафаиловичах. Скорее всего, квартира будет находиться в доме на возвышенности, поэтому вы получите и панорамный вид, и относительную – 300-400 м – близость к морю.

По мнению экспертов, недвижимость в этих ценовых пределах – студии и компактные двушки – ходовой товар. «Крупные застройщики в сегменте эконом и комфорт продают такую недвижимость ещё на этапе проектирования и строительства», – добавляет Юлия Боевич.

Также это оптимальное вложение денег, если планируется зарабатывать на аренде. «Все покупатели спрашивают про возможность сдачи в аренду и будущую ликвидность объекта, даже если берут для себя, – рассказывает Евгений Вознесенский. – Ведь квартира с одной спальней 40-45 кв. м – самый популярный вариант не только у покупателей, но и у туристов. А в туристический сезон спрос на жилье в Будве очень высок».

Вариант трехкомнатной квартиры в Будве в 600 метрах от моря и стоимостью €90 тыс.

Примеры объектов недвижимости не дороже €100 тыс. ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 78 000 € Площадь 42 м2
Real Estate & Building … ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 100 000 € Площадь 50 м2
Real Estate & Building … ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 85 000 € Площадь 57 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 64 900 € Площадь 76 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 91 500 € Площадь 61 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Апартаменты в Будве, Черногория 100 000 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
Antarex ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 70 000 € Площадь 35 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 51 850 € Площадь 30 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 73 000 € Площадь 68 м2
Galeo ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 92 800 € Площадь 58 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 64 875 € Площадь 43.25 м2, 1 комната
Monte Condos ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 85 000 € Площадь 67 м2, 2 комнаты
DOO «Monteonline» ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 58 500 € Площадь 45 м2, 2 комнаты
ГрафМонтенегро ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 58 000 € Площадь 54 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 56 500 € Площадь 43 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 80 000 € Площадь 100 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 60 000 € Площадь 42 м2, 2 комнаты
Galeo ВНЖ при покупке Апартаменты в Будве, Черногория 100 000 € Площадь 96 м2, 3 комнаты
АН Real Estate Monteneg… ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 75 400 € Площадь 26 м2, 1 комната
Red Feniks Montenegró ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 73 500 € Площадь 49 м2
Galeo

Готовы купить жильё на сумму до €200 тыс.?

Вот оно, море! С бюджетом до €200 тыс. можно рассчитывать на покупку видовой квартиры в Будве на первой или второй линии от пляжа. Полезный метраж – около 50-60 кв. м, расположение – в хорошем жилом комплексе с управляющей компанией и инфраструктурой: спа-центром, тренажёрным залом, рестораном.

Чуть дальше от центра Будвы за эти деньги можно приобрести и более просторные апартаменты (до 100 кв. м) и тоже в престижном доме с управляющей компанией.

Конечно, с таким бюджетом можно рассматривать варианты не только в Будве. Например, можно оценить более просторные апартаменты в новых (2015-2016 годов постройки) домах на второй линии от моря в Пржно или студию в 70 метрах от моря в Рафаиловичах.

Вариантов частных домов в бюджете €100–200 тыс. тоже немало. Рассмотрите недостроенный или уже возведённый новый дом с участком (а иногда и с бассейном) в Будве – правда, опять-таки в отдалённых районах, таких как Лази, Станишичи, Сеоце.

Двухуровневая квартира в самом центре Будвы в доме 2014 года постройки. Стоимость объекта €135 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью до €200 тыс. ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 130 000 € Площадь 47 м2
Real Estate & Building … ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 125 000 € Площадь 73 м2
Real Estate & Building … ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 110 000 € Площадь 90 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 119 700 € Площадь 57 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 130 000 € Площадь 44 м2
DOO TradeGoria Квартира в Будве, Черногория 105 000 € Площадь 60 м2, 2 комнаты
VALUE.ONE ВНЖ при покупке Апартаменты в Будве, Черногория 100 000 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
Antarex ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 191 318 € Площадь 56 м2
DOO TradeGoria Квартира в Будве, Черногория 123 000 € Площадь 52 м2, 3 комнаты
ГрафМонтенегро Квартира в Будве, Черногория 135 000 € Площадь 45 м2, 2 комнаты
VALUE.ONE Квартира в Будве, Черногория 120 000 € Площадь 66 м2, 3 комнаты
VALUE.ONE ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 180 000 € Площадь 115 м2
Monte Condos ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 160 000 € Площадь 153 м2
Monte Condos ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 169 120 € Площадь 60 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 142 000 € Площадь 84 м2, 2 комнаты
Monte Condos ВНЖ при покупке Апартаменты в Будве, Черногория 135 000 € Площадь 47 м2, 2 комнаты
Smart&Rich Montenegro ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 115 500 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
Monte Condos ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 103 000 € Площадь 53 м2
Red Feniks Montenegró ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 102 000 € Площадь 58 м2, 2 комнаты
DOO «Monteonline» ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 120 000 € Площадь 52 м2, 2 комнаты
Monte Condos

Читайте также  Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

Недвижимость до €500 тыс.

Располагая такой суммой, реально рассматривать самые разные варианты. «От элитных апартаментов до виллы, от участка земли до мини-отеля», – отмечает Юлия Боевич.

Апартаменты с эксклюзивными планировками за такие деньги есть и в самом центре Будвы в новых комплексах, рядом с лучшей инфраструктурой и, конечно же, у пляжа. Стоимость квадратного метра качественных квартир в районе Старого города, по словам Евгения Вознесенского, составляет €3,5-4,0 тыс.

За эти же деньги вы можете выбирать из большого числа вилл площадью 200 кв. м и более, видовых, с просторным участком, бассейном и в непосредственной близости к морю. А также участков земли с панорамным видом на море под строительство виллы или отеля.

Наконец, в случае с коммерческим объектом можно рассматривать помещение под ресторан, офис в центре Будвы или уже действующий бизнес. Например, ресторан или даже мини-отель в Баре рядом с набережной.

Меж тем Евгений Вознесенский отмечает, что ликвидность таких объектов ниже, чем у недвижимости стоимостью до €200 тыс.

109-метровая видовая квартира в новом доме в 30 метрах от песчаного пляжа в Рафаиловичах. Стоит объект чуть более €273 тыс.

Примеры объектов недвижимости не дороже €500 тыс. ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 235 000 € Площадь 110 м2
Real Estate & Building … ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 225 000 € Площадь 78 м2
Real Estate & Building … Апартаменты в Будве, Черногория 300 000 € Площадь 75 м2, 3 комнаты
VALUE.ONE ВНЖ при покупке Вилла в Будве, Черногория 436 000 € Площадь 285 м2
Real Estate & Building … ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 235 000 € Площадь 107 м2
DOO TradeGoria Дом в Будве, Черногория 470 000 € Площадь 250 м2, 4 комнаты
VALUE.ONE ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 230 000 € Площадь 127 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 410 000 € Площадь 350 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 310 000 € Площадь 60.63 м2, 2 комнаты
Porto Budva Complex Квартира в Будве, Черногория 378 000 € Площадь 130 м2, 3 комнаты
Porto Budva Complex ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 215 000 € Площадь 134 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 290 000 € Площадь 89 м2, 2 комнаты
Monte Condos ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 286 000 € Площадь 52 м2, 1 комната
Monte Condos ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 315 000 € Площадь 85 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 420 000 € Площадь 81.53 м2, 2 комнаты
Monte Condos ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 345 000 € Площадь 215 м2
Red Feniks Montenegró ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 215 000 € Площадь 200 м2
Red Feniks Montenegró ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 350 000 € Площадь 125 м2
Red Feniks Montenegró Дом в Будве, Черногория 420 000 € Площадь 215 м2
First Class Homes ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 200 000 € Площадь 86 м2
Red Feniks Montenegró

Читайте также  Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Недвижимость Будвы с приставкой люкс

Элитное жильё – молодой сегмент для рынка недвижимости Черногории. Жилых комплексов в этой категории немного по всей стране. Они наперечёт – новые и масштабные.

Люксовые объекты Черногории – это лучшая локация (первая линия, собственный пляж и пристань для яхт, закрытая территория и т. д.), управляющая компания, обслуживающая объект, сервис и комплекс услуг для жильцов дома: прачечная, уборка и прочее.

«Это большая квадратура, панорамные окна, а также высокое качество строительства и отделки, в частности, дорогая сантехника, плитка и бытовая техника, а также сплит-система, пожарная сигнализация, система умный дом», – отмечает Юлия Боевич.

С бюджетом от полумиллиона евро можно купить виллу, в которой будет всё, о чём можно мечтать на отдыхе, – большая площадь, участок, вид на море, бассейн и прочие инфраструктурные удобства. Однако если дорогой коттедж расположен за пределами организованного жилого посёлка, то есть риск оказаться в окружении разнородных построек (проще говоря, соседние дома будут совсем другого уровня).

  • Почитайте обзор элитной недвижимости. Он здесь.

Пример двухуровневого пентхауса в элитном комплексе на первой береговой линии в Будве. Особенность комплекса – приватный пляж и пристань для яхт. Стоимость – €3,3 млн.

Примеры объектов недвижимости от €500 тыс. и выше ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 1 658 000 € Площадь 234 м2
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 500 000 € Площадь 110 м2
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 1 300 000 €
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 1 400 000 € Площадь 460 м2
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 1 200 000 € Площадь 500 м2, 6 комнат
Mercury Group Апартаменты в Будве, Черногория 1 250 000 € Площадь 139 м2, 3 комнаты
VALUE.ONE ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 1 000 020 € Площадь 157 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 550 000 € Площадь 174 м2, 5 комнат
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 1 800 000 € Площадь 380 м2
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 980 000 € Площадь 236 м2
Mercury Group ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 3 500 000 € Площадь 760 м2
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 625 800 € Площадь 149 м2, 4 комнаты
Monte Condos ВНЖ при покупке Дом в Будве, Черногория 1 700 000 € Площадь 663 м2
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 1 300 000 € Площадь 270 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Вилла в Будве, Черногория 670 000 € Площадь 330 м2
DOO TradeGoria ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 1 300 000 € Площадь 270 м2
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 1 100 000 € Площадь 125 м2, 2 комнаты
Monte Condos ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 1 350 000 € Площадь 177 м2, 2 комнаты
Monte Condos ВНЖ при покупке Апартаменты в Будве, Черногория 1 500 000 € Площадь 170 м2, 3 комнаты
Smart&Rich Montenegro ВНЖ при покупке Квартира в Будве, Черногория 1 510 000 € Площадь 203.82 м2, 3 комнаты
Monte Condos

Если «средний» покупатель более всего интересуется новыми двушками на расстоянии до 1 км от моря, то более состоятельные клиенты – покупкой отелей или мини-отелей, коммерческой недвижимости с уже имеющимся арендатором, апартаментов в кондоотелях. «Конечно, большинство иностранцев покупают недвижимость в Черногории для себя (отдыха и проживания), но есть и клиенты, которые вкладываются в инвестиционные объекты. Средняя доходность на нашем рынке составляет 5-6%», – подчеркнула Юлия Боевич.

  • Обзор рынка недвижимости Черногории – здесь.

Подготовила Марите Любинайте
Фото – Анастасия Фалей, база Prian.ru