Турция отдаёт гражданство. Дёшево

«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость. Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

  • Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
  • Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
  • Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
  • Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).
    • затребовать гражданство страны.

    Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

    Рынок рад

    Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

    Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

    Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

    «Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

    От миллиона до двухсот пятидесяти

    «Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

    Читайте также  За что мы любим Словению

    Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции ВНЖ при покупке Вилла в Фетхие, Турция 315 000 € Площадь 169 м2, 3 комнаты
    RestProperty ВНЖ при покупке Вилла в Фетхие, Турция 560 000 € Площадь 300 м2, 6 комнат
    RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 253 000 € Площадь 101 м2, 2 комнаты
    RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 235 000 € Площадь 105 м2, 2 комнаты
    RestProperty Отель, гостиница в Анталии, Турция 20 500 000 €
    ИНДОМ Вилла в Конаклы, Турция 362 000 € Площадь 150 м2
    BUTA HOMES ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 362 848 € Площадь 167 м2, 3 комнаты
    RestProperty Отель, гостиница в Стамбуле, Турция 9 500 000 €
    ИНДОМ ВНЖ при покупке Вилла в Измире, Турция 765 800 € Площадь 250 м2
    Knight Frank ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 495 000 € Площадь 230 м2, 4 комнаты
    RestProperty Гражданство Вилла в Алании, Турция 455 000 € Площадь 500 м2, 5 комнат
    Liga Real Estate ВНЖ при покупке Дом в Алании, Турция 270 000 € Площадь 280 м2, 6 комнат
    2BASE ВНЖ при покупке Квартира в Алании, Турция 224 000 € Площадь 150 м2, 4 комнаты
    Maxxproperty. Hekimoglu… ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 250 000 € Площадь 240 м2, 4 комнаты
    Bravo Invest Отель, гостиница в Кемере, Турция 560 000 € Площадь 600 м2
    RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 350 000 € Площадь 159 м2, 2 комнаты
    RestProperty ВНЖ при покупке Вилла в Измире, Турция 238 000 € Площадь 166 м2, 4 комнаты
    IDA-Virumaa FIE Olesja … ВНЖ при покупке Пентхаус в Алании, Турция 270 000 € Площадь 200 м2, 4 комнаты
    Maxxproperty. Hekimoglu… ВНЖ при покупке Вилла в Алании, Турция 341 000 € Площадь 250 м2, 3 комнаты
    RestProperty Гражданство Апартаменты в Ларе, Турция 229 000 € Площадь 220 м2, 5 комнат
    TOLERANCE

    К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

    Читайте также  Регионы Кипра: греческие и турецкие курорты

    «Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

    Цены будут стоять

    Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

    «Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

    «Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

    Кто новый покупатель

    Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

    Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

    Читайте также  Как выбрать замок во Франции: руководство для покупателя

    «В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

    А как у других

    Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

    В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

    К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

    Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

    В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

    Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

    Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин