«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно — в крупнейшем городе страны.

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000: ВНЖ при покупке Апартаменты в Стамбуле, Турция 51 500 € Площадь 43 м2, 2 комнаты
TOLERANCE ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 60 000 € Площадь 63 м2, 1 комната
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 63 000 € Площадь 60 м2, 1 комната
RestProperty Земля в Стамбуле, Турция 53 000 € Площадь 565 м2
TOLERANCE Гражданство Апартаменты в Стамбуле, Турция 55 000 € Площадь 80 м2, 2 комнаты
TOLERANCE Гражданство Апартаменты в Стамбуле, Турция 60 000 € Площадь 38 м2, 1 комната
TOLERANCE Квартира в Стамбуле, Турция 59 000 € Площадь 101 м2, 3 комнаты
ANTALYA HOMES Квартира в Стамбуле, Турция 46 000 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
ALTOP Real Estate ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 61 000 € Площадь 49 м2
ALTOP Real Estate ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 68 500 € Площадь 68 м2, 2 комнаты
Nova Property ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 63 000 € Площадь 82 м2, 1 комната
RestProperty Квартира в Стамбуле, Турция 62 300 € Площадь 55 м2, 2 комнаты
ANTALYA HOMES ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 61 000 € Площадь 41 м2, 1 комната
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 47 900 € Площадь 52 м2, 1 комната
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 60 100 € Площадь 72 м2, 1 комната
RestProperty Квартира в Стамбуле, Турция 61 200 € Площадь 83 м2, 3 комнаты
ANTALYA HOMES ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 63 000 € Площадь 76 м2, 2 комнаты
Hayat Estate ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 32 820 € Площадь 49 м2
Alanya home Квартира в Стамбуле, Турция 31 978 € Площадь 100 м2, 3 комнаты
Частное лицо ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 70 000 € Площадь 83 м2
Maxxproperty. Hekimoglu…

Читайте также  Курортная недвижимость Латвии: что почём?

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Читайте также  Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле: Гражданство Апартаменты в Стамбуле, Турция 154 000 € 3 комнаты
TOLERANCE ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 220 000 € Площадь 68 м2, 1 комната
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 218 000 € Площадь 71 м2, 2 комнаты
Bravo Invest ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 69 000 € Площадь 45 м2, 1 комната
RestProperty ВНЖ при покупке Апартаменты в Стамбуле, Турция 54 500 € Площадь 49 м2, 2 комнаты
TOLERANCE Гражданство Апартаменты в Стамбуле, Турция 79 946 € Площадь 52 м2, 2 комнаты
TOLERANCE ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 99 000 € Площадь 71 м2, 1 комната
RestProperty Гражданство Апартаменты в Стамбуле, Турция 160 000 € Площадь 105 м2, 3 комнаты
TOLERANCE Гражданство Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция 289 000 € Площадь 118 м2
TOLERANCE ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 810 000 € Площадь 145 м2, 3 комнаты
RestProperty Гражданство Апартаменты в Стамбуле, Турция 102 000 € Площадь 71 м2, 1 комната
TOLERANCE ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 203 500 € Площадь 165 м2, 2 комнаты
RestProperty ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 126 820 € Площадь 45 м2
Russia Sotheby’s Intern… Квартира в Стамбуле, Турция 87 300 € Площадь 80 м2, 2 комнаты
ANTALYA HOMES Гражданство Апартаменты в Стамбуле, Турция 122 738 € Площадь 68 м2, 3 комнаты
FOA Invest Гражданство Апартаменты в Стамбуле, Турция 88 665 € Площадь 80.05 м2, 3 комнаты
FOA Invest ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 152 014 € Площадь 118 м2, 3 комнаты
Turkey Home Sales Апартаменты в Стамбуле, Турция 403 247 € Площадь 84 м2, 1 комната
PartnersGlobalProperty Апартаменты в Стамбуле, Турция 382 361 € Площадь 104 м2, 2 комнаты
PartnersGlobalProperty ВНЖ при покупке Квартира в Стамбуле, Турция 96 000 €
Leto Invest

Читайте также  Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин